Problema: promisiune bilaterala de vanzare-cumparare. Ce am de facut?

evita68 a scris:

As dori sa stiu daca , in conditiile in care promitenta vanzatoare nu s-a achitat in intregime de obligatiile contractuale lucru care imi confera dreptul de a declara contractul rezolvit si avand dreptul la dezdaunari, am dreptul sa pretind ca plata dezdaunarii sa preceada achitarea de catre mine a diferentei de prêt in scopul de a se face trasferul de proprietate prin cvc. Motivul cred ca este lesne de inteles.

Dacă puteţi soluţiona amiabil litigiul, atunci ar fi indicat să conveniţi acest lucru cu vînzătorul, în sensul în care ceea ce el vă datorează cu titlu de penalităţi să fie scăzut din restul de preţ pe care trebuie să-l achitaţi.

Oricum, ceea ce vînzătorul v-ar fi datorat în cazul rezolvirii contractului şi ceea ce vă datorează cu titlu de penalităţi de întîrziere sunt chestiuni diferite.

Sper că am reţinut corect problema care vă interesează.

themis a scris:

Dacă puteţi soluţiona amiabil litigiul, atunci ar fi indicat să conveniţi acest lucru cu vînzătorul, în sensul în care ceea ce el vă datorează cu titlu de penalităţi să fie scăzut din restul de preţ pe care trebuie să-l achitaţi.

suma pe care o mai am de achitat este mai mica decat penalitatile, deci eu as mai avea de primit bani.

Oricum, ceea ce vînzătorul v-ar fi datorat în cazul rezolvirii contractului şi ceea ce vă datorează cu titlu de penalităţi de întîrziere sunt chestiuni diferite.

va pot ruga sa ma lamuriti?

Presupun că pentru eventualitatea întîrzierii încheierii contractului de v/c aţi stabilit penalităţi de întîrziere, iar pentru rezoluţiunea de plin drept a contractului aţi stabilit, cu titlu de clauză penală, o anumită sumă.

Dacă nu doriţi să invocaţi rezoluţiunea în temeiul pactului comisoriu expres (rezoluţiune care v-ar da dreptul la activarea clauzei penale) ci doriţi încheierea contractului de v/c, atunci nu mai puteţi cere decît penalităţile de întîrziere.

Cam asta doream să spun.

Citez din contract:
“Raspunderea contractuala
Neindeplinirea obligatiilor contractuale din culpa de catre una din partile contractante confera dreptul celeilalte parti de a declara contractul rezolvit, fara somatie sau punere in intarziere, partea in culpa fiind obligate la dezdaunari.
In caz de neexecutare a obligatiei , partea in culpa datoreaza , cu titlu de daune-interese, suma de xxxxx , de asemenea daca promitenta vanzatoare refuza sa isi execute obligatiile asumate, pe langa obligatia de dezdaunare beneficiarul cumparator este indreptatit sa solicite instantei….”
.. si daune interese suplimentare daca vanzatoarea incheie noi promisiuni avand ca obiect acelasi imobil.
Deci nu exista decat varianta rezolutiunii,nu sunt prevazute contractual penalitati pt intarziere , cu toate ca atat cat inteleg eu , de fapt putem spune ca suntem si in aceasta situatie, aceea de intarziere , din moment ce nu s-a incadrat in termenul prevazut in contract.

Data post: Joi, 22 Ianuarie 2009, 18:29
Subiect: RE: Problema: promisiune bilaterala de vanzare-cumparare. Ce am de facut?

E un fel de 2 in 1 , nu?
Imi permiteti inca o intrebare?
Vanzatoarea poate invoca clauza de forta majora , motivand ca “ nu e vina ei ca birocratia… functionarii de la primarie, cadastru , etc…” cu toate ca nu pot cum ar putea dovedi ca a stat un act la aprobat pe un birou cine stie cat timp si a fost “uitat” ?

Data post: Marti, 27 Ianuarie 2009, 13:58
Subiect: RE: Problema: promisiune bilaterala de vanzare-cumparare. Ce am de facut?

Ce ti-e si cu intelegerile astea “pe cale amiabila”…
Amenintari, santaj etc…. Pentru ca imi apar un drept contractual… Cica vreau sa le fac rau, ba mai mult am “planificat” asta…
Cum e posibil ca fosta uscatorie de la etajul IV care s-a demolat si a devenit casa scarii pentru a se face accesul la cele doua apartamente de la mansarda se fie intabulat ca apartament separat ? Primesc amenintari ca mi se va bloca accesul spre apartament , prin interzicerea folosirii acelui spatiu de acces. Imi sta mintea in loc.
O notificare prin care sa le impun in vedere sa se achite de obligatiile pe care le au conform acestui contract pana la un anumit termen ar fi de folos? In conditiile in care in prezent au reusit sa faca dezmembrarea apartamentului si se poate deja incheia cvc si chiar si-a exprimat intentia ( vinzatorul) , e “deplasata” pretentia mea ca acestia sa imi plateasca daune interese pt ca au depasit cu 6 luni termenul promisiunii de vc ? Nu a devenit si acest lucru o obligatie pentru ei?
Am devenit vinovata de faptul ca nu am stat pe capul lor, ca nu le-am atras atentia inainte ca acest contract sa ajunga la termen, pentru ca ei au uitat care e termenul si eventual sa facem un act additional de prelungire a lui cu toate ca aveau si 60 de zile de gratie prevazute in contract . Sunt vinovata ca sunt neglijenti ? Oamenii trateaza cu atata usurinta astfel de lucruri? Nu stiu ce au de facut?

ultima data editat de evita68 pe data de Marti, 27 Ianuarie 2009, 14:11

:offtopic: Avand in vedere ca sunteti familiarizat cu functia de editare a unui mesaj, va rog sa nu mai redactati mesaje consecutive.
De asemenea, nu mai bolduiti mesaje intregi, e impotriva regulamentului de postare.
Multumesc.

Da, ar cam fi deplasat sa le cereti daune-interese daca doriti incheierea contractului, caci atunci nu vi le datoreaza.
Dupa cum spunea colegul, daune interese daca nu se incheie sau intabuleaza, penalitati de intarziere daca intarzie, astea sunt variantele.
Dv. nu aveti nimic de intarziere, numai penalitati pentru neexecutare, atat.

Nu stiu cum trateaza alti oameni lucrurile, e drept ca pentru a lua insa o decizie legala trebuie sa te adresezi unui specialist in drept etc., de acord, dar nu inseamna ca asta se intampla mereu... din pacate... Problemele se rezolva si din auzite sau din ce-a mai citit fiecare, fie ca sunt probleme tehnice, medicale sau juridice...

Dar dv. puteati sa faceti acelasi lucru inca de anul trecut, sa va adresati unui specialist si sa obtineti o hotarare care sa va tina loc de act de vanzare-cumparare, cu tot cu daune-interese, fara taxa de timbru la valoare ca anul acesta. Hotararea nu e mai putin valabila ca vreun act. Unii ar spune ca dimpotriva...

Avand in vedere insa tipul de imobil, m-as duce la un specialist sa-mi spuna si daca actele sunt corecte, legale... caci nu se stie cu mansardele astea... depinde mult de cum s-au incheiat actele, cine cu cine, ordinea etc.