Ce trebuie facut

Buna ziua,
Bunica mea detine impreuna cu alti 3 frati (2 decedati) titluri de proprietate cu mostenirea primita de la parinti (mostenirea - pamanturi in diverse locatii) - fratiii intre ei si-au impartiti pamanturile (mod amiabil ) insa nu au acoperire legala asupra acestor imparteli. Cer un sfat asupra a ceea ce ar trebui facut legal pentru a se legaliza impartirea cestor pamanturi - de asemenea mentionez ca urmasii legali a unui dintre cei doi frati decedati nu se mai afla in tara si nu sunt dispusi sa se intoarca in tara pentru a legaliza aceste acte - iar unul dintre pamanturi a fost utlizat de catre stat pentru a se construi un canal - banii ce ar trebui sa-i primeasca drept retrocedare a drepturilor nu pot fi primiti din aceeasi cauza - pt ca unul din urmasi (respectiv urmasii fratelui mort) nu vor sa vina sa semneze.
Legal cum se poate face impartirea pamanturilor in absenta urmasilor legali a unui dintre frati?? (mentionez ca nici notarial nu se poate face aceasta impartire deoarece nu vor sa trimita procura legala din tara in care sunt ---- fratii aflati aici in Romania + urmasii nu vor sa le ia pamanturile acestora vor doar sa se faca impartirea din titlurile de propritate corect pentru fiecare in parte). Daca ma poate ajuta cineva sa-mi spuna legal cum se poate face ceva pentru a se imparti aceste pamanturi .... ( alte info: sunt doua titluri de proprietate in care sunt trecute 7 portiuni de teren pe care fratii in functie de marime le-au impartit fie in doua in trei sau patru pe care acum le folosesc separat - si ar dori o impartire legala si pe hartie)