Vânzare imobil închiriat

In primul rand trebuie sa stiti ca chiriasul are un drept de preemtiune, deci nu puteti vinde fara a notifica chiriasul cu privire la vanzare si a faptului ca are dreptul de a accepta oferta de pret propusă de dvs.

In al doilea rand, contractul fiind cu perioada determinata, nu aveti dreptul de a rezilia contractul decat pentru acoperirea necesitatilor de locuinta a dvs. sau a familiei. Locatiunea rămânând valabil si in cazul schimbarii proprietarului.

studiați condițiile cu privire la reziliere incluse în contract.Dacă vă sunt favorabile rezilierii, puteți trece la reziliere dar nu prea cred.

unde scrie ca un chirias are drept de preemtiune?

Domne...vindeti cui vreti dumneavoastra, dar! cumparatorul este obligat sa respecte contractul de inchiriere pana in septembrie. chiria insa o vor achita cumparatorului.
Nu-i puteti evacua pana in septembrie pe chiriasi. Singura solutie e sa va intelegeti cu ei sa le acordati o despagubire ca sa plece mai devreme. Pentru asta incheiati un act prin care ei renunta la dreptul de a folosi apartamentul incepand cu data de....iar dumneavoastra le oferiti o despagubire in cuantum de... pt prejudiciul cauzat pentru incetarea contractului inainte de termen. neaparat incheiati acest act daca va intelegeti amiabil.
in rest nu. justitia nu va poate ajuta. ati incheiat un contract, trebuie respectat. atentie, daca nu vor vrea, in luna iulie sa-i notificati in scris cu confirmare de primire ca la 1 septembrie sa elibereze apartamentul (preaviz) si ca nu doriti continuarea contractului. altfel opereaza tacita relocatiune (continua contractul)

ANF nu se poate implica in solutionarea problemei cu care va confruntati
Puteti instraina apartamentul oricarui potential cumparator care poate accepta ca locatarii sa domicilieze pana la decaderea termenului contractual asumat
in situatia in care locatarii refuza eliberarea spatiului dupa decaderea termenului contractual,
proprietarul poate formula actiune pentru evacuare

Art. 1.828. -
(1) La încheierea unui nou contract de închiriere a locuinței, chiriașul are, la condiții egale, drept de preferință. El nu are însă acest drept atunci când nu și-a executat obligațiile născute în baza închirierii anterioare
(2) Dispozițiile referitoare la exercitarea dreptului de preempțiune în materia vânzării sunt aplicabile în mod corespunzător

Deci, eu interpretez, că conform aliniatului 2 de la art. de mai sus din Codul Civil, chiriasul beneficiază de un drept de preemtiune acordat in virtutea legii. Desigur, e să zicem destul de controvesată interpretarea, dar am văzut-o aplicată de notari.