Vânzare imobil închiriat

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Vânzare imobil închiriat

Utilizator 13:05, 7 Noiembrie 2012

buna ziua,
am inchiriat anul trecut un apartament unei familii pana la data de 1 sptembrie 2013, cu contract declarat la ANF.
Deoarece s-a ivit ocazia sa ne mutam in casa noua, avem nevoie de bani ca sa putem plati un imprumut si ni s-a ivit oportunitatea ca sa vindem acest apartament inchiriat. Cumparatorul este dispus sa intre in posesia lui la data de 1 martie 2013.
Chiriasii, desi le-am explicat in mare care-i problema nu vor sa elibereze apartamentul pana in sptembrie.
Ce putem face? putem cere rezilierea contractului de inchiriere doar unilateral la ANF?

Răspunde Citează

9 mesaje

5515 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 19:03, 9 Noiembrie 2012

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Contract inchiriere Buna ziua, ma numesc Oana si as avea nevoie de cateva informatii deoarece nu am reusit sa gasesc pe net o lamurire clara, iar sa angajez un avocat nu-mi ... (vezi toată discuția)

Incheierea unui contract de inchiriere la anaf Buna ziua! Va rog ma puteti ajuat cu un raspuns! Am incheiat un contract de inchiriere la ANAF cu o persoana fizica in data de 16 iunie 2013, pe termen de ... (vezi toată discuția)

Revendicare vs evacuare Situatie: Am un contract de inchieriere, ptr un imobil, contract expirat la acest moment. Chiriasul o societate in faliment (propunere de inchidere a ... (vezi toată discuția)

Lidia2012 Utilizator · Answer 1 · 2012-11-09 00:36:31

Poate intervin in discutie...fara a fi suficient informata, dar..eu stiam ca un contract incheiat pe o durata DETERMINATA inceteaza de drept la data pana la care a fost stipulat, fara alt drept de apel. Daca se doreste prelungirea contractului, se incheie un alt contract, ADITIONAL, agreat de ambele parti. In cazul concret prezentat, daca nu a fost inclusa o clauza tip "oricare din parti poate cere rezilierea cu un preaviz de minmum 60 de zile", proprietarul trebuie sa ajunga la un acord cu chiriasul - eventual, cu despagubiri - sau sa-i propuna cumparatorului sa preia chiriasul pana la data incetarii contractului acestuia. Daca nu este LEGAL, mi se pare cel putin de bun simt....

tibiolah Utilizator · Answer 2 · 2012-11-09 18:09:24

Utilizator 18:09, 9 Noiembrie 2012

Totul depinde de "conditiile de incetare al contractului", specificate in contract la inchirierea apartamentului !!!

Răspunde Citează

Mihaela Enache Avocat · Answer 3 · 2012-11-09 19:03:20

Alex_Munteanu a scris:

Art. 1.828. -
(1) La încheierea unui nou contract de închiriere a locuinței, chiriașul are, la condiții egale, drept de preferință. El nu are însă acest drept atunci când nu și-a executat obligațiile născute în baza închirierii anterioare
(2) Dispozițiile referitoare la exercitarea dreptului de preempțiune în materia vânzării sunt aplicabile în mod corespunzător

Deci, eu interpretez, că conform aliniatului 2 de la art. de mai sus din Codul Civil, chiriasul beneficiază de un drept de preemtiune acordat in virtutea legii. Desigur, e să zicem destul de controvesată interpretarea, dar am văzut-o aplicată de notari.

interesant. acum mai depinde si cand a fost incheiat contractul, inainte sau dupa 1 octombrie 2011.