intabularea din oficiu,de catre registratorul ocpi,a unei ipoteci legale cu titlul de sulta,asupra terenului adjudecat de mine in urma udei licitatii publice

Question

Discuție deschisă în Carte funciară - Cadastru, Intabulare şi alte formalităţi funciare

intabularea din oficiu,de catre registratorul ocpi,a unei ipoteci legale cu titlul de sulta,asupra terenului adjudecat de mine in urma udei licitatii publice

Utilizator 11:34, 12 Noiembrie 2012

in 2010-2012 a avut loc executarea silita a unui domn care imi datora o suma de bani.Aceasta actiune a avut loc in urma unui partaj fortat,intre ce doi proprietari ai bunului executat (respectiv un teren),intrucat era bun comun ,dobandit dupa casatorie. Inurma actiunii de partaj ,sotului debitor i se atribuie bunul,iar sotiei o sulta in valoare de 50% din suma evaluata ca si ncontravaloare a terenului. Adjudec terenul in contul creantei, dupa 2 licitatii la care nu s-a prezentat nimeni sa cumpere bunul,LIBER DE SARCINI,conform actului de adjudecare care mi s-a emis. Dupa ce platesc in numele vanzatorului(persoana executata silit) taxa de 3% din valoarea bunului (impozitul pe vanzare pt oproprietate dobandita de vanzator de mai putin de 3 ani) si iau pe rol bunul la sectia financiara,maiplatesc si cei 0,1% din valoarea bunului pt inscrierea in cartea funciare(intabularea dreptului de proprietate). Registratorul imi face un referat pe motiv ca in cf exista 2 tabulari(sotul si sotia) si imi solicita actul de iesire din indiviziune a sotiei(rezolutia actiunii de partaj,pe care am intentat-o eu) si imi cere sa platesc inca o taxa (.."de partaj"...) de 60ron...nespunandu-mi ca e de datoria mea sa fac asta,oricum chitanta a fost scrisa ca si contravaloare a unui serviciu de "intabulare drept de proprietate sau dezmembraminta in favoarea persoanelor fizice " adica 232 si nu 233 (intabilare ipotecaprivilegiu). Oricum mi se rezolva intabularea proprietatii asupra terenului dar se intabuleaza din oficiu si o IPOTECA LEGALA CU TITLU DE SULTA asupra terenului ,in favoarea sotiei vanzatorului( persoana executata silit) pe motivul ca executorul nu a citat-o sa ia parte la licitatie...aceta din urma motivand ca la momentul respectiv nu isi intabulase sulta la CF,deci nu putea fi citata. Am facut cerere de reexaminare si astept un raspuns de respingere a acesteia prin posta,intucat am fost intre timp in audienta la registratorul sef si mi s-a spus ca nu are cum sa se scoata respectiva IPOTECA LEGALA decat cu o rezolutie favorabila dat de instanta sau cu dovada platii sultei catre sotia persoanei executate silit. CUM VEDETI REZOLVAREA ACESTEI SITUATII,UNDE AM GRESIT ,CE INSEAMNA (FINANCIAR SI CA TIMP) SA REZOLV PROBLEMA( STERGEREA IPOTECII LEGALE ASUPRA TERENULUI)?MULTUMESC

Răspunde Citează

3 mesaje

2327 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 19:58, 12 Noiembrie 2012

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Executare silita cu sulta Am nevoie de ajutorul dumneavoastra..... Doresc sa paticip la o licitatie pentru un imobil executat silit. Situatia este urmatoarea: Doamna X este executata ... (vezi toată discuția)

Apartament cumparat de la executor - surpriza cu sechestru procuratura Ajutati-ma va rog , Povestea mea. Am cumparat in anul 2010 un apartament la licitatie executor , apartament care era ipotecat la banca in 2006 - ( am uitat ... (vezi toată discuția)

Obligatii adjudecant Intentionam sa participam la o licitatie in situatia urmatoare Creditoare Banca Debitor: o societate comerciala , creanta din titlu 4 mil EUR Garant: ... (vezi toată discuția)

David & Zanescu S.C.P.A. Avocat · Answer 1 · 2012-11-12 17:24:50

actul de adjudecare fiind ulterior ipotecii legale-sulta , radiaza din oficiu orice ipoteca , fie ea legala, imobilul se vinde liber de orice sarcini.
asteptati raspunsul registratorului, faceti plangere la registratorul sef si ulterior, plangerea va fi respinsa , mergeti in instanta.
faptul ca sulta ati notat-o dvs, intrucat nu era partajat imobilul , nu era inscrisa in CF nu-i da dreptul registratorului sa mentina notarea si dupa inscrierea actului de adjudecare.
sotul beneficiar al sultei nu are decat sa se indrepte impotriva sotului pentru a-si recupera creanta neinscrisa in CF
operatiunile de CF se fac ordinea: partaj + sulta si ulterior adjudecare, asadar ca urmare a inscrierii actului de adjudecare , sulta trebuie radiata (imobil liber de sarcini)
faptul ca sotul beneficiar de sulta nu a fost citat in cadrul executarii silite nu are nici o legatura cu inscriere in CF (sotul trebuia sa faca mentiunea in CF despre partaj si executorul sa il citeze in cadrul proc execut silite pentru a putea obtine sulta din executarea imobilului , cel mult acesta va putea face contestatie la executare )
intrebare, totusi, executorul cum a vandut imobilul proprietate comuna a sotilor daca doar unul dintre acestia era cel urmarit?

freedriver Utilizator · Answer 2 · 2012-11-12 19:58:23

buna seara! va multumesc ,in primul rand pt timpul acordat,in continuare incerc sa va raspund la ultima dv intrbare: nu stiu cum a vandut executorul un bun care apartinea la doi tabulari in cf. si presupun ca nu se mai poate face nimic in acest sens. cred ca a vandut pe baza rezolutiei din partaj,(bun atribuit debitorului si obligatia acestuiala sulta in favoarea sotiei). importiva cui trebuie indreptata actiunea in instanta? importiva ocpi ,a sotiei (beneficiara sultei) sau impotriva ambilor de mai sus,simultan?executorul poate raspunde in vreun fel dc a gresit ,vanzand au bun comun?multumesc frumos!