Dreptul la proprietate in cazul renuntarii la cetatenie

UE = Uniunea Europeană, cele 27 de state membre
SEE/EEA = Spațiul Economic European/European Economic Area, compus din UE, Norvegia, Islanda și Liechtenstein

Cetățenii străini nu pot deține în România terenuri în proprietate, dar pot deține imobile.
Cetățenii europeni (ai statelor membre UE) și ai statelor asociate (SEE și Elvetia) nu sunt considerați cetățeni străini (din state terțe) ci sunt asimilați cetățenilor români (cu excepții).

Art. 44 al. 2 teza finala din Constituta revizuita spune că „Cetatenii straini si apatrizii pot dobandi dreptul de proprietate privata asupra terenurilor numai in conditiile rezultate din aderarea Romaniei la Uniunea Europeana si din alte tratate internationale la care Romania este parte, pe baza de reciprocitate, in conditiile prevazute prin lege organica, precum si prin mostenire legala.”

Art. 1 din Sectiunea a 3-a a Anexei VII la Tratatul de aderare a României spune că „(1) ….. Romania poate mentine in vigoare, timp de cinci ani de la data aderarii, restrictiile stabilite de legislatia sa, existente la momentul semnarii Tratatului de aderare, cu privire la dobandirea proprietatii asupra terenurilor pentru resedinte secundare de catre resortisantii statelor membre sau ai statelor care sunt parte la Acordul privind Spatiul Economic European (ASEE), nerezidenti in Romania, precum si de catre societatile constituite in conformitate cu legislatia altui stat membru sau a unui stat membru al ASEE si care nu sunt stabilite, si nici nu au o sucursala sau reprezentanta pe teritoriul Romaniei. Resortisantilor statelor membre si resortisantilor statelor care sunt parte la Acordul privind Spatiul Economic European cu drept legal de rezidenta in Romania nu li se aplica dispozitiile paragrafului precedent sau orice alte norme sau proceduri, altele decat cele care se aplica resortisantilor romani.”

Art. 2 din Sectiunea a 3-a a Anexei VII la Tratatul de Aderare a României spune că „(2) …. Romania poate mentine in vigoare, timp de sapte ani de la data aderarii, restrictiile stabilite de legislatia sa, existente la momentul semnarii Tratatului de aderare, privind dobandirea proprietatii asupra terenurilor agricole, padurilor si terenurilor forestiere de catre resortisantii statelor membre sau ai statelor care sunt parte la Acordul privind Spatiul Economic European, precum si de catre societati constituite in conformitate cu legislatia altui stat membru sau a unui stat parte a ASEE si care nu sunt nici stabilite, nici inregistrate in Romania.”

Art. 3 din Legea nr. 312/2005 spune că „Cetateanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul intr-un stat membru sau in Romania, precum si persoana juridica constituita in conformitate cu legislatia unui stat membru pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor in aceleasi conditii cu cele prevazute de lege pentru cetatenii romani si pentru persoanele juridice romane.”

Art. 4 din Legea nr. 312/2005 spune că „Cetateanul unui stat membru nerezident in Romania, apatridul nerezident in Romania cu domiciliul intr-un stat membru, precum si persoana juridica nerezidenta, constituita in conformitate cu legislatia unui stat membru, pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru resedinte secundare, respectiv sedii secundare, la implinirea unui termen de 5 ani de la data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana.”

Deci, se poate constata că termenul de 5 ani a expirat la data de 1 ianuarie 2012 și deci, dacă sunteți nerezident în România puteți să dețineți în continuare în proprietate terenurilor intravilane, dar puteți detine in proprietate terenuri agricole, forestiere sau păduri doar dacă sunteți rezidentă în România, restricția cu privire la aceste terenuri va expira la 1 ianuarie 2014.

In privința actelor de identitate, da, va trebui să le predați spre distrugere în momentul ridicării adeverinței care atestă renuntarea la cetățeniei române.

N.B. Dacă dețineți terenuri agricole, puteți să folosiți faptul că sunteți nevoită să renunțați la proprietatea dvs. pentru a beneficia de excepția legală pentru renunțarea la alte cetățenii.

O observatie: interzisa e dobandirea, nu detinerea. E o diferenta intre dobandire si detinere.

Da, insa intr-un raspuns anterior dat pe site unei doamne, cineva spunea ca (daca e vorba de un stat nemebru el EU sau SEE) in decursul unei an trebuie vandute proprietatile...

Unde scrie ca trebuie vandute? Proprietatile sunt dobandite in calitate de cetatean roman, deci legal. Si daca nu scrie nicaieri in legi ca sunteti silita sa le vindeti, atunci nu sunteti silita sa le vindeti.

Tocmai asta e problema. Nu stiu unde sa caut, ce legi sa citesc ca sa ma lamuresc. Si din pacate nu stiu nici daca persoana care a dat acel raspuns e competenta :) Am citit legea 321, dar acolo se fac referiri doar la dobandirea statului de proprietar. De aici mi-e mai greu sa ma interesez in tara, de aceea incerc sa gasesc raspunsuri pe net, sa stiu macar ce ma asteapta, caci la cate neplaceri am avut cu autoritatile romane si la cate greseli s-au facut, nu ma mai mir de nimic.