Inchiriere spatiu

Buna ziua
Am inchiriat un spatiu intr-un supermarket pentru comercializarea produselor ce le produc.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1 Primul, in calitate de proprietar al imobilului ***************iar secundul, in calitate de chirias, ia cu chirie parte din imobilul de mai sus, care potrivit masuratorilor, este in suprafata de 9 mp.
2.2 Suprafata inchiriata face parte dintr-un super-market in care vor functiona pe toata perioada derularii prezentului contract mai multe raioane: 1. carne si mezeluri; 2. lactate; 3. paine; 4. bunuri de larg consum si/sau industriale.
2.3 Suprafata de 9 mp inchiriata este pozitionata aproximativ la 17 metri de la intrarea in magazin, pe partea stanga, langa perete, pe o lungime de 4.5 metri si o latime de 2 metri, conform schitei din Anexa 1 la prezentul contract.
2.4 Suprafata inchiriata mai sus, va fi utilizata in exclusivitate de catre chirias pentru depozitare, expunere si comercializare in regim en-detail de paine si produse de panificatie.
Dupa un an de la inchiriere in raionul de produse de larg consum au pus un raft la care se vind si produse pe care eu le comercializez.
Am fost la un avocat si a zis ca teoretic nu am exclusivitate pe super market pentru produsele respective dar se intelege si in caz de proces ramane la latitudinea judecatorului.
In plus de asta au pus in fata raionului meu rafturi care mascheaza raionul meu si calea de aces la raion este destul de intortocheata acuma.
As dori si alte opini asupra problemei daca se poate sa stiu daca are rost sa actionez in instanta.
Multumesc.