teren construibil sau nu?

Buna ziua,
va rog sa ma ajutati cu urmatoarele doua probleme, legate de cumpararea unui teren, cu suprafata de 600 mp, front stradal 27 ml. Terenul include drum de servitute, suprafata utila fiind de 486 mp.
Mentionez ca proprietarul sustine ca are un certificat de urbanism mai vechi, pe care nu l-am vazut, in care scrie ca terenul este construibil, ce-i drept, se afla intr-o zona rezidentiala, cu toate utilitatile. Problemele ar fi urmatoarele:
1. exista o hotarare a Consiliului local, in care suprafata minima pt obtinerea autorizatiei de constructie este de minim 500 mp; nu se specifica daca aceasta suprafata include sau nu drumul de servitute;
2. latimea terenului este mai mare decat adancimea, ceea ce contravine legii, care prevede ca adancimea trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea, pt ca un teren sa fie construibil (n-am inteles aceasta logica).
In cazul 1) - poate o hotarare a unui Consiliu Local sa contravina Legii, care prevede ca suprafata minima trebuie sa fie de 200 mp (pt cladiri izolate sau cuplate?)
In cazul 2) - exista derogari privind deschiderea la strada, cunoasteti cazuri in care s-a obtinut autorizatie de constructie pe teren cu adancimea mai mica decat latimea?
Precizez ca stiu faptul ca as putea solicita un certificat de urbanism de informare, insa mai stiu ca, in comune, acesta se da cu destula usurinta si nu stiu cata greutate ar avea apoi in instanta, in cazul in care se dovedeste ca este eronat.
Va multumesc anticipat.