Preluare datorii intretinere la cumpararea apartamentului

Buna ziua!
Va rugam mult, daca puteti sa ne ajutati intr-o problema.
Vrem sa ne cumparam un apartament cu 2 camere in Iasi prin programul Prima Casa. Creditul a fost acceptat, am semnat un antecontract de vanzare-cumparare in care i-am dat vanzatorului un avans de 3000 euro care prevede ca daca nu are loc semnare contractului de vanzare cumparare din cauza noastra pierdem cei 3000 de euro, iar daca e din cauza lui, sa ni se restituie cei 3000 euro plus 3000 euro daune interese. Astazi urma sa semnam contractul de vanzare-cumparare, doar ca vanzatorului ii lipsea adeverinta de la asociatia de proprietari care sa ateste ca nu are datorii. Pana la urma ne-a spus ca are datorii de 13300 lei penalitati si 1400 lei datorii la incalzire si ca asociatia si Termo Service l-au dat in judecata in 2011 si au castigat, iar el a facut recurs in februarie 2012 (pentru ca ,, i-au incarcat factura"). Procesul a trecut de la judecatorie (unde am inteles ca a pierdut) la Tribunal si recursul urmeaza a se solutiona la data de 1.02.2013. Solutia propusa de el este sa scadem din suma ce trebuie achitata pentru apartament valoarea datoriilor si penalitatilor sale si sa platim noi in caz ca pierde procesul.
1) Daca noi, ca si cumparatori preluam datoriile, preluam si procesul pe care il are?
2) Daca preluam procesul si pierdem, platim noi cheltuielile de judecata?
3) Daca preluam datoriile si procesul si dupa tranzactie achitam toate datoriile inclusiv penalizari, procesul se inchide? Daca da, e posibil sa ni se ceara cheltuieli de judecata?
4) Daca noi nu suntem dispusi sa preluam datoriile, se considera a fi vina noastra ca nu s-a semnat contractul de vanzare-cumparare, sau vina lui ca nu si-a achitat datoriile?
Va multumim frumos!