Votul in cadrul Asociatiei

Da, are 5 voturi pentru cele 5 proprietati. Un vot pentru fiecare apartament.
Fiecare apartament este inscris separat in CF, deci este o proprietate distincta.
Daca el ar vinde 4 din aceste apartamente la persoane diferite, ar fi 5 proprietari, fiecare cu votul sau.

Art 9 din L nr 230/2007 Proprietarii membrii a asociatiei de proprietari au dreptul sa participe,cu drept de vot,la adunarea generala a proprietarilor,sa isi inscrie candidatura,sa candideze,sa aleaga..

.
Nu are relevanta ca un singur proprietar detine singur 5 proprietati distincte in cadrul aceluiasi imobil,
acesta are dreptul legal a cate un vot aferent fiecare proprietate

Dar daca un apartament are mai multi coproprietari si cel putin doi vor sa se inscrie in asociatie ?
Eu le-am raspuns ca un apartament poate fi reprezentat de o singura persoana. Aceasta se decide intre coproprietari pe baza reglementarilor de drept comun (conform art. 19 din legea 230/2007).
Am dreptate ?

Cum adica ”cel putin doi vor sa se inscrie in asociatie” ? Inteleg ca coproprietarii pot opta in a fi sau a nu fi membri ai as. prop., pentru ca poti sa fii proprietar, dar sa nu fii membru daca nu s-au facut demersurile necesare pentru semnarea acordului de asociere si a tabelelor anexe - insa in acest ultim caz, proprietarul/proprietarii nu au drept de vot si nu pot fi alesi in structurile de conducere a as. prop. In cazul aratat, coproprietarii trebuie sa se hotarasca daca vor sa fie membri ai asociatiei sau nu. Oricum, daca se opteaza in a nu fi membri ai as. prop. pe langa faptul ca nu au acele drepturi aratate mai sus, obligatiile sunt la fel ca si in cazul membrilor.
Daca insa coproprietarii au optat pentru a deveni membri ai as. prop., si daca discutam despre votul in AG, acestia vor delega pe unul dintre ei sa participe la lucrari (nu-i opreste nimeni sa participe si ceilalti), insa la vot, va fi luat in considerare 1 vot/apt. in cazul punerii in discutie a unor probleme obisnuite. Daca problema pusa in discutie se refera la chestiuni de investitii (reparatii capitale, etc.) unde fiecarui apartament ii sunt repartizate costuri proportionale cu cota-parte indiviza de proprietate, atunci votul nu se va mai face prin metoda 1 apt.- 1 vot, ci ponderea votului va fi pe procente de cote-parti indivize de proprietate. Pare mai greu de gestionat, dar asa trebuie facut. Ei, in cazul coproprietarilor, desigur ca acestia pot vota cum doresc, fiecare cu procentul de cota-partea inscrisa in actul de proprietate propriu, sau, daca se inteleg, pot opta pentru adunarea fiecarei cote-parti pe care le detin. Suma tuturor cotelor-parti a unui apt. cu proprietari va fi egala cu cota-parte a unui singur proprietar de apartament asemanator din acelasi imobil. Este insa posibil ca in imobil sa existe, de exemplu, un singur apt. cu 5 camere aflat in coproprietate, iar celelalte apartamente sa fie in alta configurare si sa nu-l poti compara cu nici-unul, insa in cadrul as. prop. acest apartament va fi definit cu cota-parte indiviza cea mai mare. Oricum suma cotelor parti a tuturor apartamentelor din imobil trebuie sa fie 100%.

In acordul de asociere pe un singur rand se descriu date despre apartament si se semneaza de catre coproprietari. Daca unul sau mai multi dintre coproprietari nu doreste inscrierea in asociatie, nu semneaza. Atata timp cat unul singur insa semneaza acest acord se cheama ca apartamentul respectiv este inclus in asociatia de proprietari.
Diferenta intre un apartament intrat in asociatie si altul care nu este inclus in asociatie este aceea ca cei care au semnat acordul de asociere pot vota si pot fi alesi in conducerea asociatiei.
In rest, obligatiile apartamentelor sunt aceleasi atat pentru cele intrate in asociatie, cat si pentru cele neintrate in asociatie.
Ca sa rezumam:
- un proprietar cu 5 apartamente are 5 voturi;
- 1 apartament cu 5 coproprietari are 1 vot, daca macar unul din cei 5 coproprietari este membru al asociatiei de proprietari.
Asta in cazurile curente de votare.

In cazul lucrarilor de mare anvergura, asa cum a scris mai sus @Adam Grecu, se ia in considerare cota-parte indiviza a apartamentului si votul fiecarui coproprietar conteaza pentru "da" sau pentru "nu" in functie de cota-parte a lui din cota-parte a apartamentului la insumarea totala pe scara a acestor cote-parti indivize.