Contract de arenda

Buna ziua,

Cum pot lua in arenda o suprafata de pamant al carui proprietare este o persoana decedata?daca nu s-a dezbatut taxa de succesiune si nici unul din copii nu este proprietar este suficient ca toti copii si sotul in viata sa mearga la notar sa li se emita un certificat de calitate de mostenitor si sa imi semneze pe contractul de arenda?
Este ok sa fac un contract de arenda cu acestia, dobandind calitatea de mostenitori sau nu este valabil.......si trebuie sa astept sa se imparta totul, ca fiecare sa aibe pamantul trecut pe numele lui si pe urma sa arendez?
Multumesc frumos.