vanzare cu hartie de mana fara iesirea din indiviziune

este valabila in masura in care la partaj imobilul respectiv este atribuit vanzatorului,
este necesara deschiderea unei actiuni de iesire din indiviziune, sa se atribuie imobilul vanzatorului cu obligarea la plata unei sulte catre celalalt coindivizar, de constatare a faptului ca s-a instrainat prin contract sub semnatura privata si pronuntare a unei hotarari care sa tina loc de act autentic.

vanzarea un unui imobil fara sa se faca la notar este NULA. desigur, nulitatea trebuie constata prin instanta. de altfel, cel care a acumparat nu va putea nic sa-si intabuleze dreptul.

alv84 a scris:

este valabila in masura in care la partaj imobilul respectiv este atribuit vanzatorului,
este necesara deschiderea unei actiuni de iesire din indiviziune, sa se atribuie imobilul vanzatorului cu obligarea la plata unei sulte catre celalalt coindivizar, de constatare a faptului ca s-a instrainat prin contract sub semnatura privata si pronuntare a unei hotarari care sa tina loc de act autentic.

Trecînd peste aspectul semnalat de av.antoanelageaman (care a reţinut, în mod corect, că actul încheiat nu este unul translativ de proprietate), se ridică probleme efectelor actului de partaj aşa cum sunt ele reglementate de noul cod civil.

Partajul încheiat după intrarea în vigoare a noului cod nu mai este privit ca un act declarativ, ci ca unul constitutiv de drepturi. Sancţiunea actului de dispoziţie încheiat de unul dintre coproprietari cu privire la întregul bun este, în condiţiile noului cod, inopozabilitatea actului faţă de ceilalţi coproprietari.

Prin urmare, actul de dispoziție cu privire la bunul comun, încheiat de un singur coproprietar, nu mai este afectat de condiția rezolutorie a partajului, ci va fi sancționat cu inopozabilitatea actului. Cu menţiunea, desigur, că actul supus discuţiei în această speţă nu este unul de dispoziţie, neîndeplinind condiţia formei autentice.

multumesc mult pentru ajutor,noi am fost de acord sa ramana cu jumatate din teren nu am cerut anularea acelei harti,pe Tp sunt 3 terenuri de valori diferite si in zone diferite,acuma el o finanteaza pe o verisoara si au cerut expertiza de evaluare,se poate cere expertiza de evaluare fara a se plati taxa de timbru?Are intentia sa se faca evaluarea asa cum doreste el sa-i ramana terenul in suprafata intreaga ,de 0,58Ha.Ne poate obliga pe noi mostenitorii celuilalt coprop.sa acceptam ce ne propun ei? Chiar ne poate obliga sa acceptam o suma derizorie si in realitate terenul valoreaza de cateva zeci de ori mai mult fata de cum ar stabili expertul...sunt in ceata rau de tot...as putea invoca exceptia prescriptiei instinctive? avand in vedere ca terenul a fost vandut fara sa se fi respectat legalitatea vanzarii...e o hartie de mana(cu 2 martori) in care cumnata lui tata se face unica proprietara pe acel teren,terenul a fost vandut in 1994,procesul dureaza de 5 ani,timp in care si el a fost de acord cu jumatate dar pe parcurs s-a razgandit crezand ca poate aranja cu expertul

Dumneavoastră doriţi o soluţie într-un dosar aflat de 5 ani pe rolul instanţei, avînd probabil sute de pagini? E cam greu, mai ales că detaliile sunt cvasiinexistente.

Nu aţi avut (nu aveţi) un avocat în proces?