Spatii comerciale obligate la plata administratorului ?

Daca face parte din asociatie trebuie sa plateasca administratorul.
In rest, daca nu exista contract nu vad de unde ar izvora aceasta obligatie juridica.

Contract exista intre asociatie si societatea de administrare, si practic, pe baza acestuia,

rezulta aceasta obligatie, insa in conditiile in care nu exista vreun serviciu prestat direct de

catre administrator spatiului in cauza, aceasta sa inteleg ca trebuie sa se supuna totusi

deciziei Adunarii Generale, si implicit costurilor contractate de catre aceasta . Dar in cazul

curentului, sau al femeii de servici, nu este aceeasi situatie ? Pentru ca exista de asemenea

un raport contractul intre asociatie si diversi terti, dar in continuare, spatiile in cauza nu

beneficiaza de nici unul dintre acestea . . .

Spatiile comerciale, facand parte din condominiu, au o cota-parte indiviza din proprietatea comuna.
Asadar platesc laolalta cu ceilalti proprietari toate cheltuielile care tin de intretinerea, reparatia, serviciul, modernizarea acestei proprietati comune, deci si salariile si indemnizatiile, indiferent daca fac sau nu parte din asociatia de proprietari si cu atat mai mult cu cat exista si o conventie intre proprietarii acestor spatii comerciale si asociatia de proprietari.

Robert58 a scris:

... intrebarea de 100 puncte este daca au obligatia de plata a administratorului .

Nu, nu au obligatia de plata a administratorului in mod separat, ci au obligatia de plata conform cotei indivize, a tuturor indemnizatiilor si salariilor presedintelui, membrilor comitetului (daca sunt remunerati de asociatie), a administratorului, cenzorului, casierului, contabilului, instalatorului...ca orice alt proprietar din blocul sau scara respectiva.
Agentii economici de la parterul blocului au obligatia sa suporte tot proportional cu cota indiviza lucrarile de reparatii ale instaltiilor comune de alimentare si evacuare, a teraselor blocului, a subsolului, a peretilor exteriori...
Nu au obligatia sa suporte reparatia liftului si consumului de energie electrica cu liftul sau iluminatul interior al casei scarii daca au acces separat; dar suporta iluminatul exterior daca exista, iluminatul subsolului tehnic daca exista; nu suporta cheltuiala cu curatenia (materiale si salariu femeie de serviciu) daca se face curatenie numai pe interiorul casei scarii, dar suporta materiale si salarii daca se face curatenie si-n exteriorul bloculu (trotuar, curte interioara, parc, spatiu verde...).
Nu suporta cheltuiala cu verificarea, revizia si intretinerea instalatiei de gaz daca au instalatie separat de cea a proprietarilor de apartamnente.
Suporta cheltuielile cu consumul de apa si gestionarea apei daca aceasta se face prin intermediul asociatiei asa cum fiecare proprietar care are apometru separat in casa raporteaza indexul la asociatie si face plata apei prin asociatie.
Asadar trebuie analizat fiecare punct, fiecare cheltuiala, asa cum sunt afisate pe lista de plata si folosindu-ne de HG 1588/2007 se poate stabili concret ce se plateste si ce nu se plateste catre asociatie de agentii economici de la parter. Cele stabilite se consemneaza intr-o conventie valabila pentru ambele parti pana intervin alte modificari in situatia actuala ori schimbari in legislatie.