Cumpar un apt cu ipoteca - act de V-C cu termeni de plata vs antecontract (promisiune de vinzare

Sint in proces de cumparare a unui apt cu ipoteca - banca si-a dat acordul pentru vinzare (in scris) doresc sa intocmesc un act sigur pentru ca suma de avans care urmeaza sa stinga creditul este mare 40 000 si vreau sa minimizez riscurile razgindirii, etc... si calea procesului sa-mi recuperez avansul.
Inteleg ca exista 2 variante
1. promisiune de vinzare semnata la notariat si apoi cind ipoteca s-a inchis sa semnam V-C final.
2. V-C din start, cu 2 plati (avansul 40 k pentru inchidere ipotecii) si cind s-a inchis ipoteca, restul de bani.

AM citit pe forum ca e mai sigura varianta 1 deoarece se face V-C pe imobil fara ipoteca.
Eu doresc varianta 2 - pentru ca nu as vrea, eventual sa alerg prin tribunal sa recuperez 40 k.

Va rog mult, care sint riscurile variantei 2 sa analizez daca mi le pot asuma ?

Multumesc !!!

PS. Notarul a sugerat 1 dar nu se opune nici la 2 ... sint in ceata ...