act aditional la vanzare cumparare cu probleme

Revin cu problema terenului pe care vreau sa il vand.

Cumparatorii promitenti, dupa ce le-am prelungit termenul de 4 ori pana acum, nu au banii pentru a achita nici de data aceasta. EI SPUN CA NE DAU IN JUDECATA DACA NU LE INAPOIEM AVANSUL, INTRUCAT IN ULTIMUL ACT ADITIONAL SCRIE CA PARTILE VOR FI REPUSE IN SITUATIA ANTERIOARA.
Vrem sa facem un nou act aditional, prin care sa prelungim inca 2 luni termenul, astfel incat, peste 2 luni sa nu poata, in cazul in care vin iarasi fara bani sa ne ceara avansul inapoi, si nici sa nu mai prelungim contractul initial.Deci, sa ne radieze sarcinile din cartea funciara a terenului si sa nu fim obligati sa le dam avansul inapoi..
Este bine formulat Actul aditional in acest fel? Ce ar trebui sa adaug ca sa nu poata fi interpretat sub nicio forma SI SA FIE FOARTE CLAR CA SE REZILIAZA ANTECONTRACTUL IAR NOI NU LE VOM INAPOIA AVANSUL ?

- partile stabilesc ca daca pana la data de 30.04.2009, promitentul cumparator nu se prezinta la BNP ...................... cu diferenta de suma, in vederea achitarii integrale a pretului terenului, asa cum a fost stabilit in conventia precontractuala de vanzare – cumparare, aut.sub nr........................de BNP ........................va pierde avansul achitat la data de 31.07.2008, fara nicio alta pretentie,de nicio natura, fata de promitentii vanzatori.
- in acest caz, BNP ..................................va elibera o incheiere de certificare de fapte, care va servi la radierea din cartea funciara a terenului, a notarii conventiei precontractuale de vanzare – cumparare, aut. sub nr...........................de BNP .......................si modificarile ulterioare.


Va multumesc pentru ajutor.