Coproprietate apartament

1. fără şanse

2. solicitaţi instanţei obligarea coproprietarului la despăgubiri, dacă nu cumva creanţa s-a prescris

3. Datorită investiţiei, nu. Poate doar faptul că coproprietarul oricum nu are bani să achite sulta îl va determina să nu solicite atribuirea apartamentului

4. instanţa nu poate stabili plata in rate

In mod normal , chiar fara acordul dvs de vointa , celalalt copartas poate aduce o terta persoana care sa posede si sa foloseasca bunul , cu obligatia aferenta de a contribui la cheltuielile de intretinere.
Amenajarile facuta de dvs dau nastere unui drept de creanta pe care vi l puteti valorifica fie pe cale amiabila , fie prin intermediul instantei de judecata , in acest sens putand utiliza orice mijloc de proba (chitante , factura ,alte inscrisuri )
Exista posibilitatea atribuirii dvs a a apartamentului , datorita implicarii dvs in a face imbunatatiri .
(reprezinta un criteriu important)
Da, aceasta sulta poate fi data in avans cu acordul ambilor copartasi .

Cand ar trebui sa valorific amenajarile facuta de mine, ce au dat nastere unui drept de creanta, prin intermediul instantei de judecata? Inainte, asociata cu sau dupa actiunea de partaj? In acest moment ma astept ca celalalt coproprietar sa inainteze in instanta actiunea de partaj!
A valorifica amenajarile pe cale amiabila inseamna ca ma inteleg verbal cu celalalt sa imi dea niste bani, iar eu ii voi semna o hartie cum ca el intra in posesia unei parti din amenajari?

1. nu puteti evacua din imobil un tert care locuieste cu acordul coproprietarului. Daca nu plateste cheltuielile de intretinere il puteti actiona in instanta atat pr proprietar cat si pe chirias sau tolerat (nu stim daca exista un contract de inchiriere incheiat cu coproprietarul) prin care solicitati achitarea cotei-parti ce-i revin din cheltuielile de intretinere pe perioada in care a locuit efectiv toleratul/chiriasul. Acestea pot fi solicitate in termenul de prescriptie de 3 ani.
2. in cazul unei actiuni de iesire din indiviziune, expertul judiciar desemnat de instanta va trebui sa efectueze o expertiza de evaluare a imobilului ce urmeaza a fi lotizat, daca este posibil daca nu se va stabili o sulta ce va fi achitata de coproprietarul caruia ii va fi atribuit imobilul, la data efectuarii expertizei, tinand cont de valoarea de circulatie a imobilului. De asemenea, acesta trebuie sa tina cont de amenajarile/investitiile pe care le-ati efectuat in imobilul aflat in indiviziune, investitii/amenajari pe care le va evalua la data efectuarii investitiei nu numai pe baza chitantelor pe care le detineti pe numele dv. (acestea dovedesc doar ca dv. le-ati facut) ci va evalua sporul de valoare adus imobilului prin efectuarea acelor investitii/amenajari.
Este posibil ca acel spor de valoare adus imobilului prin acele investitii/amenajari (efectuate de dv. cu 20.000 Euro la acea data) sa aiba o valoare diminuata ca urmare a reducerii foarte mult a valorii imobilelor pe piata imobiliara. Astfel, daca la un pret de 70.000 Eur, investitiile erau in suma de 20.000 Eur acum 2 ani, in prezent daca valoarea unui apartament similar este de 40.000 Eur, sporul de valoare adus imobilului nu va mai avea valoare de 20.000 Eur, ci acesta se va raporta la valoarea de circulatie a imobilului de la data efectuarii expertizei judiciare.
3. Cred ca da, in cazul in care imobilul nu va fi solicitat a-i fi atribuit de celalalt coproprietar.
4. Nu, nu este posibil nici macar ca exceptie, instanta nu poate dispune atribuirea imobilului unui coindivizar si obligarea acestuia la plata sultei catre celalalt in rate....;)

Unul dintre coproprietari poate sa isi vanda sau sa isi doneze partea din apartament unei terte persoane fara acordul celuilalt coproprietar?