Modificari la garaj fara acordul asociatiei

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Modificari la garaj fara acordul asociatiei

Utilizator 19:24, 17 Mai 2013

Buna ziua,

Ridic urmatoarea problema dintr-un bloc cu 4 etaje care la parter are garaje. Un proprietar de garaj a inceput sa faca diverse modificari: placarea peretilor de la garaj cu rigips, recompartimentarea spatiului, inlocuirea usii specifice unui garaj cu termopan, din care suprafata vitrata ocupa peste 90%. Din toate modificarile efectuate reiese cu ochiul liber ca proprietarul vrea sa schimbe destinatia spatiului. In urma discutiilor ne-a asigurat ca nu intentioneaza acest lucru. Proprietarul a fost instiintat ca nu va primi acordul de a presta vreo activitate, alta decat gararea masinii (desi acest lucru nu mai este posibil in urma modificarilor).
Intrebarile ar fi:
- daca proprietarul are voie sa faca toate aceste modificari fara autorizatie si acordul asociatiei de proprietari.
- ce trebuie intreprins daca proprietarul nu cere niciun acord de la asociatie dar se constata ca in acel spatiu se desfasoara vreo activitate
- usa de la garaj cu o suprafata vitrata de termopan contravine vreunei norme de urbanism? Se poate monta orice fel de usa cum ii trece prin cap proprietarului? Asociatia poate lua vreo hotarare in acest sens in ceea ce priveste aspectul sau exista vreo norma?

Va multumesc anticipat si astept raspunsurile cu deosebit interes.

Răspunde Citează

10 mesaje

1536 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 16:41, 20 Mai 2013

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Amplasarea de grilaj peste usa de la intrare in ap. meu Buna ziua! Inainte de a face o investitie ,as vrea sa stiu daca intr-un bloc de locuinte pot sa-mi pun peste usa mea de la intrare in ap. si un grilaj de ... (vezi toată discuția)

Sunt obligata sa accept inchiderea balconului prin reabilitarea termica facuta de primaria sect 4, daca nu doresc acest lucru? As dori sa stiu daca exista vreo solutie legala in situatia urmatoare: -locuiesc in sectorul 4, undeva pe Bulevardul Alex Obregia, intr-un bloc in care s-a ... (vezi toată discuția)

Vecinul a inchis usile de la scara Vecinul meu a inchis usile de la scara, fara acordul locatoriilor este legal?daca este ilegal pot sa sun la politie sai chem ? (vezi toată discuția)

Manole Dumitru Utilizator · Answer 1 · 2013-05-17 19:32:17

Utilizator 19:32, 17 Mai 2013

Dar nu ati specificat, "garajul" este proprietate comuna sau exclusiva a celui ce gareaza masina?

Răspunde Citează

mihai70 Utilizator · Answer 2 · 2013-05-17 19:34:03

Garajul este proprietatea celui care a garat candva masina. Sunt garaje individuale.
Prin garaje trec si tevile de alimentare a intregului bloc cu caldura, apa calda si rece.

ynocentta Utilizator · Answer 3 · 2013-05-17 20:54:47

Chiar daca este proprietate privata,din expunerea dvs rezulta ca proprietarul a operat asupra partii exterioare a imobilului respectiv asupra partii comune
Conform norme in vigoare ,proprietarul nu poate schimba destinatia si aspectul partii comune fara a obtine mai intai acordul asociatiei de proprietari
Pentru a desfasura legal o activitate comerciala,este necesar de parcurs o procedura care implica inclusiv registrul comertului ,unde este necesar acordul asociatiei de proprietari

mihai70 Utilizator · Answer 4 · 2013-05-17 23:27:03

ynocentta a scris:

Chiar daca este proprietate privata,din expunerea dvs rezulta ca proprietarul a operat asupra partii exterioare a imobilului respectiv asupra partii comune
Conform norme in vigoare ,proprietarul nu poate schimba destinatia si aspectul partii comune fara a obtine mai intai acordul asociatiei de proprietari

Sa inteleg ca usile garajelor reprezinta parti comune? Care norma specifica acest lucru? Are vreun numar?

Pentru a desfasura legal o activitate comerciala,este necesar de parcurs o procedura care implica inclusiv registrul comertului ,unde este necesar acordul asociatiei de proprietari

Ce este de facut daca se constata ca se desfasoara o activitate comerciala fara a se cere acordul asociatiei?

elga50 Moderator · Answer 5 · 2013-05-18 05:56:11

Garajul, fiind proprietate individuala, poate fi compartimentat cum vrea proprietarul, asa cum si in apartament o poate face, montandu-si pereti in plus (nu daramandu-i, atentie!).

Activitate comerciala sau de prestari servicii nu poate deschide decat cu acordul asociatiei (stampila si semnatura presedintelui) si al vecinilor direct afectati (semnatura) in plan vertical si orizontal.

Usa de la intrarea in garaj este proprietatea lui individuala, asa ca si-o poate inlocui tot asa cum fiecare isi inlocuieste la apartament usa si nu intreaba pe nimeni, dar..... usa garajului face parte din peisajul exterior al blocului si aici avem o prevedere in Legea 230/2007 care ne spune ca:

Art. 16. - (1) Proprietarii sunt obligati sa ia masuri pentru consolidarea sau modernizarea cladirii, pentru reabilitarea termica si eficienta energetica, potrivit prevederilor legale. Indiferent de natura interventiilor, se va avea in vedere mentinerea aspectului armonios si unitar al intregii cladiri.

Aici primaria ar putea avea ceva de spus.....