as avea urmatorul caz. O persoana, necasatorita, unic proprietar, doreste sa isi treaca unicul fiu ca si coproprietar la imobilele pe care le detine. Care este cea mai recomandata varianta din punct de vedere al costurilor?
Daca exista un unic fiu, acesta va fi oricum unicul mostenitor ... lasati viata sa-si urmeze cursul firesc si fiul va deveni unic proprietar la timpul cuvenit, fara alte cheltuieli acum.
Daca insa exista un motiv clar pt care trebuie sa devina coproprietar ACUM, poate ne spuneti care ar fi acelea...astfel incat sa formulam un raspuns rezonabil. Alt aspect important: fiul este major/ minor? casatorit/ nu?
Din cate stiu ar trebui sa se aplice aceleasi legi pe teritoriul Romaniei in ceea ce priveste vanzarea/donarea imobilelor. Oare de ce ar conta motivul si locatia imobilelor in stabilirea spetei?
Toate bunurile dobandite inaintea incheierii acestei proxime casatorii sunt bunuri proprii, vor fi mostenite de unicul fiu al persoanei in cauza, cu conditia de a nu aparea ulerior si noi nascuti. [ copiii viitorului sot NU vin la succesiunea persoanei despre care discutam, decat in masura in care va dobandi bunuri alaturi de parintele acestora in viitorul mariaj]
Vanzarea este o optiune, actele cu majorii fiind mai usor de indeplinit, dar trebuie avut in vedere ca, odata instrainat, bunul poate fi oricand vandut mai departe, deci ar fi mai buna varianta actului de intretinere (obligatie ce urmeaza a fi prestata de fiul major pentru tot restul vietii parintelui). Donatia este de asemenea o varianta acceptabila, luand in considerare ca in acest moment nu exista alti mostenitori care sa o strice. Este putin mai "ieftina" donatia decat vanzarea. Locatia imobilelor este importanta in calculele taxelor, impozitelor, onorariilor aferente oricarei operatiuni de acest fel, dar le veti putea afla cu certitudine numai de la un notar din zona in care se afla bunurile.