Plecare chiriasi inainte de termen, formulare contract de inchiriere

stimate utilizator , dupa legea locuintei, chiriasul poate denunta contractul unilateral fara motiv cu un preaviz de 60 de zile , nu vreau decat sa va amintesc ca sper ca dv. a-ti inregistrat contractul la administratia fiscala ca sa nu va faceti culpabil de evaziune fiscala care se pedepseste cu pana la cativa ani de inchisoare in , orice caz in cel mai fericit caz ve- ti putea obtine cred reparatii nu prea importante, ar fi interesant de stiut ce pret era negociat intre dv. si cei in cauza , pt. ca este o notiune de just pret care provine din dreptul canonic al bisericii catolice , succes in cauza dv.

Multumesc pentru raspuns...care ma uimeste si ma surprinde neplacut (nu e un repros pt dvs :) ).
Nu cunosc legea locuintei. Contractul este OK, inregistrat la administratia financiara si cu impozitele platite. Contractul este facut cu o persoana juridica, o firma de advertising din Iasi. Suma lunara pe care o achitau era echivalentul a 550euro la cursul din ziua platii(asta inseamna 7euro/mp, pret minimal in zona in care locuiesc). Chiriasii nu mi-au dat nici-un preaviz scris, doar m-au anuntat verbal cu 30 zile inainte de plecare. Faptul ca dvs spuneti ca se poate denunta contractul unilateral fara motiv cu preaviz de 60zile ma surprinde neplacut pt ca asta inseamna ca chiriasul pote sa plece cind vrea indiferent de datele din contract, eu fiind prejudiciat financiar si moral. Eu am investit bani in spatiu, ei au produs uzura si mici stricaciuni, au plecat intr-o perioada cind e greu sa gasesti chiriasi, in plus am facut si un imprumut bazindu-ma pe aceasta chirie, deci sunt o serie de pagube pe care eu le suport ca urmare a inchirierii. Pentru logica mea e inacceptabila o asemenea lege.
Va rog sa va exprimati in continure opiniile, eventual si din partea altor persoane avizate, personal consider ca ar trebui sa existe legi si drepturi ale proprietarilor care sa le permita sa fie despagubiti in mod corect cind chiriasul face abuzuri si nu respecta contractul (din cele scrise mai sus de dl. Aurel Calauz rezult ca legea anuleaza anumite prevederi contractuale, nu?).

legea locuintei :legea 114/1996, art.24 lit.a

Ar trebui mai multe detalii.... De exemplu, plecam pe ideea ca, bineinteles, Dv. ati declarat contractul la DGFP-ul orasului de domiciliu, deci pentru ca acest contract sa inceteze, trebuie sa existe un acord in acest sens intre Dv. si societatea respectiva, acord pe care Dv. l-ati folosi, ca sa declarati incetarea contractului la DGFP (pentru incetarea perceperii impozitului, pe veniturile din cedarea folosintei...etc) Buuun.
IN CAZUL in care ati semnat un asemenea acord cu chiriasul.... ne oprim aici. Contractul a incetat legal, deci nu va ramane decat sa mergeti la DGFP cu acordul.
IN CAZUL in care n-ati semnat un asemenea acord, dar chiriasul a respectat prevederile legale, (vezi art 24 L114/96), puteti sa recuperati in istanta valoarea a 2 ( luni ) de chirie - cele 60 zile termen ptr. notificare, plus cheltuielile cu care chiriasul a ramas debitor, plus cheltuieli de judecata ----dar.. toate astea, numai dupa ce aplicati si Dv. procedura legala -notificare dupa trecerea termenului de plata, chemarea la conciliere etc ----( consultati un avocat ).
IN CAZUL in care chiriasul a parasit pur si simplu locatia, fara notificare, consultati un avocat. ( sunt multe detalii -evaluarea stricaciunilor, etc- de discutat ) dar, aveti sansa, gandesc, sa va puteti recupera prejudiciul. ( poate nu pe 6 luni, dar cu un mic artificiu... )
--de vazut si art.29 al.b), c) si d). din L114/96

Consultati un avocat, el va fi cel mai in masura sa aprecieze cat poate folosi din art.24 al. L ) al legii citate.

Cu respect, Hutu Gruia Ionel

p.s. Nu au relevanta in cazul de fata imprumutul/ratele Dv. bancare, perioada grea,...etc