Contract de vanzare cumparare imobil

Buna seara!
Va expun urmatorul caz, cu dorinta si rugamintea sa ma ajutati cu un sfat.
In anii '70 doi soti s-au despartit in fapt (fara divort), si-au impartit bunurile cu martori iar sotia a plecat in alt judet unde, dupa un timp, si-a cumparat o casa micuta cu teren aferent, intr-un sat. Dupa cativa ani sotul moare, in casa parintilor lui, unde a locuit de la separarea de sotie. Cei doi fii rezultati din casatorie au plecat din tara, la maturitate; unul din ei nu tine legatura cu mama iar celalalt a ajutat-o foarte mult, inclusiv investind foarte mult in locuinta mamei, pentru a-i asigura o viata mai usoara. Mama doreste sa-i vanda acestui fiu locuinta, ca sa nu existe posibilitatea ca, in cazul decesului ei, acest imobil sa fie impartit intre cei doi frati insa, de la notariat i s-a spus ca nu se poate, din cauza ca nu s-a facut o succesiune in urma decesului tatalui. Mentionez ca imobilul este cumparat pe numele mamei iar in tot timpul casatoriei, pana la separare, cei de soti si copiii au locuit in casa parintilor sotului. Mama deja a facut un testament prin care ii lasa totul fiului insa, i s-a spus ca acesta se poate ataca de celalalt fiu.
Ce anume se poate face astfel incat mama sa poata vinde casa fiului care a ajutat-o si a investit o suma foarte mare pentru extinderea si modernizarea imobilului?
Va multumesc foarte mult!
Mihai