Vanzare imobil de catre o firma in insolventa

Daca lichidatorul judiciar este cel numit de instanta sau ales de adunarea creditorilor si daca adunarea creditorilor a aprobat vanzarea bunului respectiv la pretul de vanzare , atunci nu sunt riscuri. Bunul se vinde liber de sarcini.

Daca vanzarea imobilului se face in conformitate cu prevederile art. 118 si art. 120 din Legea nr, 85/2006 privind procedura insolventei, tranzactia nu presupune riscuri.

care este diferenta intre art 118 si 120?
cel mai mai recomandabil ar fi ?

Cele doua texte de lege din Legea 85/2006 arata astfel:
Art. 118
(1)Imobilele vor putea fi vândute direct, în urma propunerii lichidatorului, aprobată de adunarea generală a creditorilor.
(2)Propunerea lichidatorului va trebui să identifice imobilul, prin situaţia de pe teren şi prin datele din registrele de publicitate imobiliară, să arate sarcinile de care este grevat şi să indice pasul de supraofertare şi data până la care, în caz de aprobare a vânzării, sunt acceptate supraoferte.
(3)Lichidatorul va convoca adunarea generală a creditorilor, în termen de maximum 20 de zile de la data propunerii, notificând propunerea administratorului special, creditorilor cu garanţii reale asupra bunului, titularilor unor drepturi de retenţie de orice fel şi comitetului creditorilor, supunând votului adunării generale a creditorilor propunerea de vânzare.
(4)Ulterior aprobării de către adunarea generală a creditorilor, vânzarea va putea fi făcută, sub sancţiunea nulităţii, numai după 30 de zile de la data ultimei publicări făcute de lichidator în ziar a anunţului privind condiţiile de supraofertare.
Art. 120
(1)Lichidatorul va încheia contracte de vânzare-cumpărare; sumele realizate din vânzări vor fi depuse în contul prevăzut la art. 4 alin. (2) şi recipisele vor fi predate judecătorului-sindic.
(2)Dacă vânzarea activelor se va face prin licitaţie publică, procesul-verbal de adjudecare semnat de lichidatorul judiciar constituie titlu de proprietate. Când legea impune pentru transferul dreptului de proprietate forma autentică, contractele vor fi perfectate de notarul public pe baza procesului-verbal de licitaţie.
Administratorul/lichidatorul judiciar redacteaza documentele aferente vanzarii. Cumparatorul poate, cel mult, sa verifice daca administratorul/lichidatorul judiciar este in functie la momentul vanzarii.

De mentionat ca Legea 85/2006 a fost aborgata si inlocuita cu Legea 85/2014 incepand cu 28.06.2014. Prin urmare, dosarelor inregistrate la instantele de judecata dupa 28.06.2014 le sunt aplicabile dispozitiile Legii 85/2014.

Sper sa va fie de folos informatiile.