Despagubire servitute de trecere

Buna ziua,

detín un teren pe care este construit un imobil, in urmatoarele conditii:
- parcela mea nu are iesire la drumul public, ci trece prin alt teren. Eu am primit judecatorial drept de servitute de 3m (in 2008) pe care mi-am tras utilitatile, servitute pentru care eu despagubesc proprietarul din fata mea cu o chirie anuala
- in spatele meu este un alt teren ce apartine unui alt proprietar, ce este la acest moment doar livada. Pentru acest teren eu am acordat notarial servitute de trecere, nestingherit cu piciorul, pentru care nu sunt inca despagubit.
Acest proprietar doreste sa construiasca acum un imobil.

M-am interesat la primarie si proprietarul terenului din spatele meu poate primi autorizatie de construire daca are acordata servitute de trecere de 4 m si nu de 3 asa cum am acordat si cum am primit eu. Am inteles insa ca aceasta decizie poate varia de la localitate la localitate, iar latimea servitutii de trecere nu este stabilita de o lege anume.

Intrucat:
- eu platesc chirie pentru servitutea din fata
- sunt acum in situatia de a renunta la mai mult teren care va deveni servitute (de la 3 m latime, la 4 m, cat solicita de scurt timp primaria ca masina de pompieri sau salvare sa aiba acces) , diferenta la care renunt este de 44 m2

intreb daca:
- instanta judecatoreasca poate decide in urma unei proces intentat, ca latimea servitutii sa fie mai mica de 4m, avand in vedere ca s-a creat deja un precedent cu servitutea pe care mi-a acordat-o vecinul din fata.

Multumesc anticipat pentru raspuns,

Mihaela D