lncheiere contract inchiriere donatar

Buna seara!
Sotul si sotia, ambii proprietari ai unui imobil (spatiu comercial) doneaza unicului fiu (minor 17 ani) acest imobil , pastrand (doar) clauza uzufructul viager.
Donatarul a hotarat sa inchirieze unei societati comerciale ( cu acordul verbal al donatorilor , parintii lui, adica) spatiul comercial , fiind facut un contract de inchiriere in acest sens, semnat de ambele parti (donatar si directorul societatii comerciale).
Mergand donatarul la ANAF sa inregistreze acest contract (pentru impunerea prin declaratia 220) in termenul legal de 15 zile, are surpriza sa nu i se inregistreze!#-o
Motivele: trebuie acordul notarial al donatorilor ca sunt de acord sa se inchirieze spatiul cat si alte refuzuri pe care nu le mai enumar.
Nu ar fi o problema sa fac un alt act notarial prin care sa ne dam acordul (eu si sotia), dar nici in acest mod nu doresc sa il inregistreze, trimitandu-ma la juristul institutiei care m-a trimis la randul sau:

lasati actele la registratura, ca trebuie sa va raspunda ei

Cunosc prevederile art 715 N cpc .
Intrebare: in ce mod poate fi totusi inregistrat acest contract de inchiriere in forma actuala , respectiv de donatar si nu de donatori!Va multumesc anticipat.