Inchiriere spatiu comun

Este necesar acrdul proprietarilor de pe scara unde se afla spatiul in discutie
Proprietarul poate obtine hotarare judecatoreasca favorabila daca prezinta instantei de judecata motive temeinice care sa ii sustina punctul de vedere

puteti sa mi dati exemplu de "motiv temeinic"? mentionez ca nici un proprietar de la etajele superioare 2,3,4 nu a folosit pana acum acest spatiu

valicica74 a scris:

In ce conditii ar avea castig de cauza?

Poate avea castig de cauza in situatia in care poate demonstra ca utilizarea spatiului exclusiv de catre persoana x,poate sa ii produca daune sau prejudicii intereselor sale legitime

Acordul majoritatii proprietarilor, dar si al celor din imediata vecinatate, inseamna al celor de pe scara dv.

Daca majoritatea a fost de acord, iar vecinii direct afectati ingaduie unui proprietar sa foloseasca acel spatiu comun, conditia legala este indeplinita.
Spatiul respectiv se poate inchiria in baza unui contract de inchiriere, in schimbul unei sume pe care asociatia o poate folosi la lucrari de intretinere, reparatii sau modernizare a scarii respective, in care sa se prevada si aspectele restrictive ale folosirii acelui spatiu, de exemplu sa nu se depoziteze materiale inflamabile, sa nu se creasca pasari, animale, insecte, sau plante, sa nu se foloseasca ca spatiu comercial etc.
Sau sa fie mentionate exact aspectele de folosire: depozitare mobilier, uscare rufe, spatiu de lucru in care nu se produce zgomot, aflux de straini de scara respectiva etc.

Daca aceste chestiuni sunt indeplinite, ar fi dificil pentru cineva care contesta acordul majoritatii sa aiba castig de cauza si numai daca arata ca in mod direct este afectat de felul in care este folosit acel spatiu inchiriat.

Spatiul despre care faceti vorbire se poate inchiria de catre un proprietar din scara dvs. sau chiar a unui tertz, daca exista o hotarare a proprietarilor din scara respectiva (50%+1), insa trebuie ca proprietarii „direct afectati” , adica vecinii de sus-jos, dreapta-stanga spatiului sa fie printre cei care sunt de acord. Functie de pozitia pe care o are acel spatiu in configurarea scarii, este posibil sa nu aveti prea multi vecini direct afectati... In fine, mai depinde si ce vreti sa faceti cu acel spatiu. Probabil ca ati explicat vecinilor acest lucru si tot probabil v-ati inteles cu acestia asupra valorii chiriei lunare (suma ce va intra in fondul de reparatii al scarii dvs.). Ei, cu hotararea si toate discutiile incheiate, com. ex. al as. prop. din care faceti parte, va poate intocmi un contract de inchiriere pentru folosirea acelui spatiu. Daca „mergeti” pe un contract de inchiriere clasic, acolo sunt prevazute toate clauzele necesare derularii acelui contract, dar la care se mai pota adauga si altele, functie de interesele partilor.
Vecinii carcotasi pot fi adusi pe calea ce-a buna prin metode care tzin de abilitatea dvs...
Va doresc succes!