Refuz succesiune si impartire mostenire

Buna ziua!

Dupa moartea ambilor bunici a ramas o garsoniera pe care tatal impreuna cu unchiul meu ar trebui sa o imparta in mod egal, fie prin vanzare, fie prin despagubire.
Problema este ca unchiul meu locuieste in acea garsoniera, refuzand sa faca succesiunea, ba chiar mai mult, vrea sa ramana sa locuiasca acolo. A schimbat usa de la intrare, deci nu avem acces. A avut si datorii foarte mari (~5000 lei) la intretinere, pe care ulterior le-a achitat in intregime. Eu cu tatal meu ne-am ocupat o perioada de garsoniera si de inmormantarea bunicului - unchiul a lipsit o perioada. Tatal meu detine toate actele casei, certificatele de deces ale ambilor bunici, cateva chitante de la intretinere si impozit.
Unchiul a avut un apartament cu trei camere, pe care l-a impartit impreuna cu sotia sa, atunci cand au divortat, dar nu a binevoit sa isi cumpere o locuinta, ci mai degraba sa cheltuie toti banii pe vacante cu femei.

Va rog sa ma sfatuiti cum putem proceda, cui sa ne adresam, unchiul locuieste acolo din 2008 si mi se pare corect ca tatal meu sa beneficieze de partea lui din mostenire.
De asemenea, as fi interesat sa stiu costurile si cat ar putea dura.

Multumesc!

Cu stima,
Razvan V