Recuperare avans pentru achizitionare teren

Buna ziua :)
As dori sa stiu ce se poate face: am o intelegere verbala cu proprietarul unui teren agricol pentru care am platit un avans de 500 ron pentru care am primit de la vanzator o hartie scrisa si semnata de mana lui cu mentiunea ca voi plati cheltuielile cadastrale deci, eu sunt cumparatorul. Nu are Cadastrul facut si din acest motiv Notarul nu a putut face un ante contract. Eu inca vrea sa cumpar acel teren desi proprietarul ma tot amana. Cand i-am spus ca voi merge la politie a inceput sa-mi trimita tot felul de mesaje cel putin isterice. Intrebarea mea : in urma avansului primit si a hartiei scrisa de el cum ca acei bani sunt pentru terenul pe care el il are de vanzare, trebuie sa-mi vanda mie sau se poate razgandi? Unde ar trebui sa ma adresez.
Va multumesc.