Sa ne calculam singuri intretinerea!

Este imposibil sa-ti calculezi singur intretinerea. Se imparte valoarea facturii in raport de nr., metri cubi consumati se adauga consumul comun . Sau se imparte pe cota indiviza in functie de factura respectiva. Facturile cuprind nu numai costul unui metru cub de apa dar si o serie de alte taxe , taxe pe apa uzata, canalizare , apa pluviala, taxa primarie etc , TVA ,. Daca vreti sa fiti sigur ca s-a calculat corect puteti verifica la administratie modul cum s-a calculat. Daca lista de intertinere se face pe calculator , exista un program care imparte singur facturile , asa ca fiti sigur ca e corect .Aveti dreptul sa primiti explicatii si nu trebuie sa suspicionati daca nu ati verificat . Puteti delega o persoana , contabil din bloc, sau intrebati cenzorul. Nu exista nici un interes la incarcarea la plata pentru ca priumiti chitanta in schimb care inseamna ca banii incasati sunt ai asociatiei . NU se pot percepe sume mai mari decat costul facturilor lunare , al salariilor, impozitelor .

Perioada de facturare nu este obligatoriu sa fie de la 1 ale luninPentru calcul c/v consum apa calda se inmulteste consum individual cu pret gigacalorie
Problema se ridica in cazul existentei de supliment consum intre factura si total consum comunicat de proprietari,supliment care este obligatoriu sa fie recuperat de la proprietai
Norma in vigoare nu precizeaza procedura de calcul in cazul suplimentului de consum,astfel ca sunt uzitate 4 variante distincte de repartizare supliment consum,fiecare dintre acestea avand avantaje si dezavantaje care pot genera discutii intre proprietari
A.N.R.S.C. (Autoritatea Nationala de Reglementare pentru Serviciile Publice de Gospodãrie Comunala) a emis Ordinul nr.483 privind,

“Metodologia de stabilire a consumurilor individuale pe locuinţele aflate în condominii cu reţele de distribuţie pe verticală, impune defalcarea consumurilor cu încălzirea pe 3 componente, definite astfel:
Incălzirea locuinţei
Incalzirea din spaţiile comune
Incălzirea spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă
Incălzirea locuinţei
a. LOCUINTE CARE SUNT INCALZITE DE LA SISTEMUL CENTRALIZAT
Pentru determinarea cheltuielilor aferente acestei categorii se stabileşte ponderea din total consum pe imobil in funcţie de SET :
K = SET apartamente/ SET total imobil
Unde, SET apartamente = suprafata echiv. termic a radiatoarelor , a coloanelor şi a tevilor de distribuţie din locuinţele racordate Repartizarea încălzirii fiecărui apartament racordat la reţeaua de termoficare(locuinţă) se face în funcţie de Suprafata utilă(fara balcoane)
b. LOCUINTE DECONECTATE - se stabileşte ponderea din total consum pe imobil in funcţie de SET :
K apart.deconectate= SET coloane Înc/ SET total imobil
Fiecare apartament deconectat de la încălzire suportă cheltuieli proporţionale cu SET a coloanelor de incalzire care traversează locuinta.
Incalzirea din spaţiile comune
QETcomun = SET tevi incalzire+radiatoare spatii comune / SET Total imobil x Qcontor [Gcal]
Toţi proprietarii din condominiu suportă cheltuieli pentru Spaţiile comune, proporţional cu suprafaţa utilă declarată în contract.”
Metodologie care se refera, exclusiv, la blocurile fara repartitoare de costuri.

In calculul caldurii trebuie respecte 2 principii :
- Caldura consumata pentru incalzirea spatiilor comune trebuie repartizata in functie de cota parte indiviza iar
-caldura pentru consumul individual in functie de SET-ul corpurilor de incalzire din fiecare apartament.


La inceput s-a repartizat in functie de cota parte indiviza, pentru ca suprafata utila a apartamentului coicide( teoretic ) cu suprafata echivalenta a corpurilor de incalzit din apartament. Din constructie, corpurile de incalzire s-au montat astfel incat sa asigure incalzirea corespunzatoare in incaperile respective. Deci cum e si normal, suprafata echivalent termic coincide cu suprafata utila a apartamentului.
In cazul in care,insa intr-un apartament proprietarul isi schimba caloriferele si in versiune noua SET-ul acestora nu mai coicide cu suprafata utila a apartamentului atunci situatia se complica ,fiind necesar sa se faca o inventariere totala a corpurilor de incalzire din bloc. Apoi aplicand regula de 3 simpla se determina caldura folosita pentru incalzirea spatiilor comune. Aceasta se repartizeaza pe cota parte indiviza.
Pentru a afla consumul individual de caldura, se scade din totalul de caldura, caldura la comun si ce ramane se repartizeaza in functie de SET-urile individuale.