Un imobil -7 mostenitori

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Un imobil -7 mostenitori

Contabil 14:51, 12 Noiembrie 2013

buna ziua,
7 mostenitori detinem un imobil(casa+teren 2150mp).Masa succesorala a fost impartita in cote egale, nu s-a facut si identificarea pe suprafata sau casa care i-ar reveni fiecaruia.
5 mostenitori( cu o situatie financiara mai precara) , printr-un act intocmit intre parti(de mana) au fost de acord sa vanda partea lor unei terte persoane.
Cilalti 2 mostenitori nu vor sa vanda, mai corect spus nu au fost intrebate.
Pretul stabilit este infim si s-a mizat pe nevoile financiare ale mostenitorilor.
1.Se poate finaliza procedura prin act de vanzare-cumparare daca 2/7 din mostenitori nu au fost de acord cu vanzarea?
2. Exista posibilitatea ca, in acest moment , actul "de mana" sa fie anulat si cei 2 mostenitori sa plateasca pretul celor 5 mostenitori pretul primit de la terta persoana?
Multumim.

Răspunde Citează

5 mesaje

355 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Contabil 10:09, 14 Noiembrie 2013

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Pot sa-mi vand partea? Salut, numele meu este Ionut si am o dilema de ceva timp incoace. In anul 2003 am facut succesiunea unei \"case+un loc de veci+un nr. actiuni(la SIV ... (vezi toată discuția)

Vanzare drepturi succesorale Mama mea a murit in aprilie 2011 lasand mostenire un apartament. Mostenitorii sunt sotul si trei frati(eu fiind unul dintre ei). Un frate e plecat in ... (vezi toată discuția)

Am si eu o dilema in legatura cu o mostenire. deci suntem in ... Am si eu o dilema in legatura cu o mostenire. Deci suntem in total 4 mostenitori ai unui apartament, iar mamei mele ii revine jumatate si inca nu stiu cat la ... (vezi toată discuția)

polloctav Utilizator · Answer 1 · 2013-11-14 08:19:36

Pentru vanzarea unui bun imobil este necesara indeplinirea unor conditii obligatorii, respectiv vanzarea sa se faca in forma autentica notariala, sub sanctiunea nulitatii absolute a vanzarii. Cei 5 mostenitori la care faceti referire, au facut un act "de mana" ce constituie doar o "promisiune de vanzare" a unor cote-parti indivize dintr-un imobil, iar nu o vanzare propriu-zisa. Ar trebui sa faceti partajul cu identificarea loturilor fiecarei parti, pentru a putea vinde fara probleme.O alta varianta ar fi ca, unul dintre mostenitori sau cei 2 mai instariti decat ceilalti, sa cumpere de la cei 5 cotele-parti ale acestora si sa isi imparta in jumatate proprietatea.Evident acestia 2 pot sa vanda celui caruia I-au vandut si ceilalti 5, in felul acesta rezolvandu-se situatia fara deteriorarea relatiilor familiale....Nu trebuie sa acceptati acelasi pret primit de cei 5, ci un pret mai mare, realist pe care sa il negociati cu cumparatorul....success!

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 2 · 2013-11-14 09:51:13

Pentru cine intrebati si care este scopul urmarit de acel mostenitor?

Nu stim ce au promis sa vanda, daca e dezbatuta mostenirea, exista certificate cu cote stabilite sau nu, exista CF...

Carjila georgeta Cabinet carjila georgeta Contabil · Answer 3 · 2013-11-14 10:06:01

AVLIL a scris:

Pentru cine intrebati si care este scopul urmarit de acel mostenitor?

Nu stim ce au promis sa vanda, daca e dezbatuta mostenirea, exista certificate cu cote stabilite sau nu, exista CF...

Intreb pentru mine, scopul este acela de a se vinde la un pret corect, pretul pietei si nu unul fortuit, construit pe nestiinta vanzatorului.

Asa cum am scris in mesaj, au promis sa vanda partile lor din mostenire, mostenirea este dezbatuta, cotele sunt dezbatute, nu exista o identificare.De ce sunteti agresiva in mesaj, nu orice intrebare pusa pe forum are un substrat ascuns. Multumesc.

Carjila georgeta Cabinet carjila georgeta Contabil · Answer 4 · 2013-11-14 10:09:10

polloctav a scris:

Pentru vanzarea unui bun imobil este necesara indeplinirea unor conditii obligatorii, respectiv vanzarea sa se faca in forma autentica notariala, sub sanctiunea nulitatii absolute a vanzarii. Cei 5 mostenitori la care faceti referire, au facut un act "de mana" ce constituie doar o "promisiune de vanzare" a unor cote-parti indivize dintr-un imobil, iar nu o vanzare propriu-zisa. Ar trebui sa faceti partajul cu identificarea loturilor fiecarei parti, pentru a putea vinde fara probleme.O alta varianta ar fi ca, unul dintre mostenitori sau cei 2 mai instariti decat ceilalti, sa cumpere de la cei 5 cotele-parti ale acestora si sa isi imparta in jumatate proprietatea.Evident acestia 2 pot sa vanda celui caruia I-au vandut si ceilalti 5, in felul acesta rezolvandu-se situatia fara deteriorarea relatiilor familiale....Nu trebuie sa acceptati acelasi pret primit de cei 5, ci un pret mai mare, realist pe care sa il negociati cu cumparatorul....success!

Multumesc! Apreciez profesionalismul si promtitudinea cu care ati raspuns.