Valabilitate antecontract vanzare imobil

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Valabilitate antecontract vanzare imobil

Utilizator 22:16, 12 Noiembrie 2013

Care este valabilitatea unui antecontract de vanzare cumparare?
Daca el s-a inceiat intre parti in 26 septembrie 2010 iar vanzatoarea s-a obligat sa mearga la notar pentru incheirea actului pana pe 1 noiembrie 2010 si nu a facut-o mai este oare posibil(corect)ca in 21 iunie 2013 cumparatorului sa i se de o hotarare judecatoreasca care tine loc de act autentic?
Cauza ce dus la aceasta hotarare a fost dezbatuta dupa moartea vanzatoarei.
Ce se mai poate face de mostenitori?

Răspunde Citează

13 mesaje

2083 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 13:28, 21 Noiembrie 2013

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Vanzare cumparare teren la notar fara carte funciara Se poate solicita nulitatea absoluta a un contract de vanzare cumparare incheiat la notar fara carte funciara? In legea cadastrului incheierea unui astfel ... (vezi toată discuția)

Evacuare pe calea ordonantei presedintiale? Buna seara! Am incheiat un antecontract cu privire la un imobil achitand pretul in momentul semnarii antecontractului. La data cand trebuia sa ne prezentam ... (vezi toată discuția)

Proprietate am luat un teren cu chitanta de mana iar cel de la care am cumparat nu au succesiune. terenul este trecut la rol la mama lor decedata inainte de 90. De unde ... (vezi toată discuția)

Tirlea Andrei Consilier juridic · Answer 1 · 2013-11-12 22:45:45

Actiunea pentru dobandirea unui drept real este imprescriptibila extinctiv...asadar este normal ca instanta sa dea o hotarare care sa tina loc de act autentic...

olllly87 Utilizator · Answer 2 · 2013-11-12 22:52:26

Am inteles multumesc.
Insa aceasta hotarare se poate da chiar daca promitentul vanzator a decedat.
Instanta poate da hotarari irvocabile cand o persoana ce nu si-a achitat promisiunea e moarta .
Nu inteleg de ce timp de trei ani nu si-a cerut ce i se cuvine si numai dupa ce a murit promitentul se hotaraste sa il actioneze in instanta si ii mai angajaza si avocat pe langa.
Va multumesc

themis Utilizator · Answer 3 · 2013-11-13 13:44:14

anona1963 a scris:

Actiunea pentru dobandirea unui drept real este imprescriptibila extinctiv...asadar este normal ca instanta sa dea o hotarare care sa tina loc de act autentic...

Ups...

Acţiunea este una personală, prescriptibilă în termenul general de trei ani prevăzut de Decretul 167 din 1958 (act normativ aplicabil speţei potrivit principiului tempus regit actum). Prescripţia nu curge în situaţia în care imobilul promis este lăsat în folosinţă promitentului cumpărător.

olllly87 Utilizator · Answer 4 · 2013-11-13 14:51:58

Promitentul cumparator spune in prezentarea pe care o face prin avocat ca a folosit acest imobil netulburat din data cand sa incheiat antecontractul .Insa el nu a facut acest lucru (stapanit- folosit)deoarece vanzatorul a achitat facturile de utilitati cat si impozitul pe rol aferent acestui teren si a mai si locuit pe langa in acea casa impreuna cu sora ei actualmente mostenitoare unica prin certificat de mostenitor.
Astfel sora in viata este pusa in situatia sa imparta locuinta(casa) si terenul cu cel care a facut antecontractul in urma hotararii judecatoresti pe care acestea o detine.
Va multumesc .

Tirlea Andrei Consilier juridic · Answer 5 · 2013-11-13 21:25:13

themis a scris:

anona1963 a scris:

Actiunea pentru dobandirea unui drept real este imprescriptibila extinctiv...asadar este normal ca instanta sa dea o hotarare care sa tina loc de act autentic...

Ups...

Acţiunea este una personală, prescriptibilă în termenul general de trei ani prevăzut de Decretul 167 din 1958 (act normativ aplicabil speţei potrivit principiului tempus regit actum). Prescripţia nu curge în situaţia în care imobilul promis este lăsat în folosinţă promitentului cumpărător.

Dap...primul raspuns a fost o interpretare personala, dar in urma raspunsului dumneavoastra am cautat si gasit un RIL din 2013 pentru stabilirea unei practici unitare in ceea ce priveste specificul unei astfel de actiuni:

[ link extern ]

Se pare ca intradevar, s-a stabilit prin acest RIL ca actiunea este una personala imobiliara...apreciez corectura dumneavoastra, cu amendamentul ca puteati explica juridic motivele pentru care vorbim despre o actiune personala si nu de una reala, in conditiile in care solutiile date de instante, au creat nevoia unui RIL...