ipotecare apartament pt care exista promisiune bilaterala de vanz-cump

Totul depinde de intentia partilor - mai doriti sa cumparati? vanzatorul mai vrea sa vanda?
In situatia in care promitentii vor sa tranzactioneze, lucrurile sunt simple: banca creditoare a vanzatorului va da un acord de instrainare a apartamentului, si de ridicare a ipotecii ( de restrangere doar la celelalte apartamente ipotecate) de pe ap pe care il doriti dvs, cu conditia ca pretul sa il platiti direct in contul creditului contractat de vanzator.
E un caz frecvent intalnit in practica - constructorul ipotecheaza tot blocul la o banca, in schimbul finantarii, ulterior pe masura ce se vand apartamentele, din pretul lor se stinge din creditul pentru constructie:)
Nu este o problema nici daca dvs cumparati cu credit ipotecar acel apartament, banca dvs. va cere acordul bancii vanzatorului sa-si noteze ipoteca de rang 2, si dupa acordarea creditului si virarea pretului in contul creditului vanzatorului, banca lui va radia ipoteca de rang 1 si astfel veti ramane cu o singura ipoteca, cea in favoarea bancii care v-a finantat pe dvs.

Daca nu se mai doreste vanzarea-cumpararea apartamentului, trebuie sa dati mai multe date - cand a expirat termenul de incheiere a contractului, ce ati facut dvs. in aceasta situatie - l-ati citat prin intermediul notarului sa se prezinte sa incheiati CVC sau din contra, ati ramas pasiv pentru ca nici dvs nu mai vreti sa cumparati.

In functie de termenii antecontractului acesta poate fi reziliat de instanta cu obligarea promitentului-vanzator la restituirea avansului si a dublului arvunei, daca din culpa sa nu s-a putut face vanzarea.
Trebuie studiate clauzele antecontractului si situatia de fapt.

1.in antecontract se prevede ca dc contactul nu se incheie din vina vanz ac va da dublul avansului primit
iar dc perfectarea nu e posibila din cz cump ac va pierde avans achitat
cum se poate demonsta vina vanz?

2. in plus se prevede ca in sit in care din motive obiective ,neimputabile partilor / cauze de forta majora, contratul nu se va incheia partile sunt repuse in sit anterioara cu obl pt vanz de a restit cump intreaga suma si toate chelt efect de acesta in scopul cump.
ce intra in categ motive obiective?

care varianta e mai viabila in instanta?

contractul tb incheiat in aug 2008, dar nu au fost gata actele , cadastru
in febr am cerut reziliere pt ca se depasise termenul de predare si modificasera ap pe care eu il contractasem

dc promitenta vanz a declarat sub sanct 292 cpen ca ap nu va fi ipotecat, dar l-a ipotecat poate fi tras la raspundere??