Vanzare apartament cu clauza de uzufruct viager pentru o persoana de 87 de ani

Buna ziua,
Noi suntem doi frati. Am primit in urma defunctului nostru tata un apartament cu clauza de uzufruct viager pentru o persoana de 87 ani.
Apartamentul are 3 camere, cu imbunatatiri optime.
Noi doi am decis sa cedam primului cumparator la pretul subevaluat pietii imobiliare din Bucuresti --> partile noastre prezentate in certificat de mostenitor. Fiecare are cate 1/2.
Am 3 intrebari:
1) Putem vinde acest apartament?
2) Care sunt conditiile pentru a vinde acest apartament avand certificat de mostenitor cu aceasta clauza.
3) Daca refuza ruda noastra sa ne primeasca pentru a viziona cu acel cumparator, ce putem face dpdv legal? desi, noi suntem proprietarii unici.
4) In caz daca refuza sa ne primeasca, noi putem obliga aceasta persoana sa ne dea dreptul de a folosi apartamentul pentru a locui noi, fratii?
Poate cineva sa imi recomande un avocat pentru a rezolva cat mai repede posibil acest caz? multumesc!