Contract de inchiriere persoana juridica

Buna ziua. Sunt administratorul unei societati comerciale si vreau sa inchiriez un spatiu comercial ce apartine unei asociatii de proprietari. In acest moment este o alta firma ce isi desfasoara activitatea acolo. Intrebarea mea este: pot incheia contractul cu 3 luni inainte fara sa existe vre-o problema ? Acum va atasez si o parte din contract cu conditiile si clauzele actualului contract.

Art. 2. CONDIŢII CONTRACTUALE
– Perioada de închiriere este de 2 (doi) ani (31.03.2012÷ 31.03.2014);
– Plata ratelor pentru închirierea spaţiului menţionat în art.1 se va face în lei.
– Rata lunară este de 2 000 lei (două mii lei).
– Odată cu prelungirea contractului după 2 (doi) ani, (dacă se mai doreşte acest lucru, atât din partea proprietarului cât şi a chiriaşului), se va negocia din nou durata şi valoarea ratei lunare.
– Chiria se va plăti anticipat proprietarului de către chiriaş în data de 15 ale fiecărei luni prin emiterea de chitanţă şi factură de primire a chiriei.
– Neplata chiriei timp de una lună duce la rezilierea contractului.
Art. 3. MENTENANŢA, ÎNTREŢINERE
Chiriaşul va utiliza spaţiul contractului în mod corespunzător destinaţiei pentru care a fost închiriat (prezentare de produse în domeniu, exclus spaţiu lucrativ) şi-l va păstra în stare de funcţionare.
Art. 4. COSTURI, TAXE
– Toate costurile legate de obţinerea avizelor de funcţionare a firmei pentru spaţiul închiriat vor fi suportate de firma S.C XXXXXXXXX SRL.
– Toate costurile auxiliare şi taxele legate de livrarea, deţinerea şi utilizarea spaţiului sunt suportate de chiriaş.
– Toate utilităţile ce vor fi solicitate şi obţinute de la proprietar (APA NOVA, RENEL, RADET, SALUBRIZARE etc.) vor fi suportate ca şi cost de către chiriaş.
Art. 5. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Contractul de închiriere poate înceta în următoarele cazuri:
– Prin denunţarea unilaterală solicitată de o parte pentru neîndeplinirea oricărei obligaţii contractuale de către cealaltă parte;
– Prin rezilierea bilaterală;
– Expirarea duratei;
– Pierirea sau dispariţia obiectului contractului.
Art. 6. CEDARE
– Cesiunea către terţi a drepturilor şi obligaţiilor ce rezultă din acest contract este exclusă.
– Chiriaşul nu are drept de subînchiriere a spaţiului închiriat.
Art. 7. RETURNAREA OBIECTULUI CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE
– La expirarea duratei închirierii sau în cazul încetării acestui contract indiferent de motive sau dacă chiriaşul nu şi-a exprimat opţiunea de prelungire a contractului de închiriere, chiriaşul va returna spaţiul proprietarului în termen de 15 zile după încetarea contractului.
– Obiectul închirierii va fi returnat în starea în care a fost primit la data de 31.03.2012, cheltuielile determinate de o astfel de returnare fiind suportate de către chiriaş.
– Până la restituirea efectivă a obiectului contractului de închiriere către proprietar, chiriaşul va continua să plătească ratele închirierii sau alte sume scadente către proprietar conform acestui contract de închiriere.
– Chiriaşul va suporta toate consecinţele oricăror daune cauzate sau suferite de obiectul contractului de închiriere.
Art. 8. DISPOZIŢII GENERALE
– Acest contract se supune dreptului civil.
– Locul de jurisdicţie ales de părţi este Bucureşti.
– Modificarea unilaterală a contractului este interzisă.
– Toate modificările sau completările, făcute prin acordul părţilor, necesită forma scrisă.
Partea care cauzează un prejudiciu celeilalte părţi este ţinută a-l repara.

Pagubele produse în urma unui incendiu, cauzat din vina chiriaşului, cade în sarcina acestuia.
Forţa majoră aşa cum a fost definită de codul civil exonerează de răspundere partea care o invocă, sub condiţia comunicării celeilalte părţi, a intervenţiei cazului de forţă majoră, în termen de 5 (cinci) zile de la producere.
Art. 9. Acest contract s-a încheiat în 2 (două) exemplare originale, ambele în limba română, din care unul va fi înmânat proprietarului şi unul chiriaşului.