Achizitionarea unei case nationalizate

Salutari tuturor.Numele meu este Gelu si as dori sa ma ajutati in a lua o decizie.Am o idee de afacere si binenteles imi trebuie un spatiu asa ca din toate cautarile mele am gasit o casa veche nationalizata chiar in centrul langa Primaria Iasi.Casa e cu etaj si cel care vinde are exact intrarea din fata care da in strada si toate camerele sunt la strada.Camerele sunt inalte si cu ziduri groase ceea ce imi permite sa fac modificari pe placul meu.Un alt avantaj este ca vecinii vand si ei si atunci ma gandesc la extindere dar sa vad daca ma decid sa cumpar in fata mai intai.Propietara cu care am vorbit si este o doamna draguta mia aratat o pivnita care este sub nivelul beciurilor facuta din piatra de rau unde ma gandesc sa imi fac o vinoteca iarasi ies in castig ca ceilalti vecini nu au .Apoi mia aratat un beci cu 2 camare care necesita renovare ca au tot depozitat acolo si a cazut tencuiala dar sa fie asta singura buba.Apoi ce mia placut este ca au o curte la comun unde se intra pe o poarta mare pe langa casa care duce in spatele casei unde au intrarile ceilalti vecini si acolo are o magazie mare cam de 27 m2 unde tin lemne si piese(scule).Magazia e de caramida cu temelie de beton pe un teren de 100m2 unde a facut un gratar de piatra cu vatra si mia furat ochii.Ca si teren mai au o bucata in laterala casei care se invecineaza cu o terasa si mai baga acolo masina.Acuma ajungem in interior unde de cum am intrat ma impresionat inaltimea de 7m care mia dat o gramada de idei.Dupa ce se urca 3-4 trepte la stanga au 2 camere si la dreapta alte 2 camere din care una este bucataria.Pe hol in capat sunt scarile care duc in sus la urmatorul nivel dar este inchis cu zid si si-au facut baie acolo.De aici ideea mea ca daca cumpar si de la vecinul de sus am deja conexiune si cu mici investitii mi-as scoate un colt de rai in centru.Avantaj mai este ca abia au schimbat tevile subterane si au facut trotoarele ,vin acuma sa termine cu turnarea asfaltului si sunt exact pe o strada unde trece lumea non-stop.Acuma rugamintea mea este sa imi spuneti si mie parerile voastre de cat sai ofer doamnei pe spatiul ei.Eu m-am interesat de preturi si as fi dispus sai dau 140.000 euro dar dansa are anuntul cu 215.000 euro.I-am spus ca e prea mult si ca mai trebuie sa platesc si taxe si renovare dar nu a cedat la pret decat pana la 200.000 euro.E posibil sa valoreze asa mult acolo?Stie cineva ceva rog sa ma ajute sa iau decizia.Sanatate si spor in toate.