Proprietate imobiliara -mostenire

in 1991 mama a cumparat un apartament , in care stateam pina atunci cu chirie la stat.in contractul de vanzare -cumparare , eu am foat girant , altfel nu se putea cumpara, nu era salariul memei suficient.apartamentul s a achitat integral.
mai am o sora mai mare.care s-a maritat in 1982, deci cand apartamentul era al statului, nu era proprietate particulara, eram chiriasi la stat.tata a murit in 1980.sora mea a dat o declaratie ca renunta la orice mostenire dupa tata.
apartamentul cumparat de mama mea abia in 1991 , la care si eu am fost girant, a fost trecut in proprietatea mea in 1999 printr un contract de intretinere, eu devenind proprietar singur si mama mea pastrandusi doar dreptul de uzufruct viager,
tinand cont ca apartamentul respectiv nu poate fi considerat casa parinteasc aintrucat cand sora mea a plecat din el prin casatorie, el era in proprietatea statului, iar ulterior acest apartament s a cumparat de la stat de mama mea, printr un contract in care eu singur eram girant si apoi mama mi la cedat prin contract de intretinere in 1999,
1. intrebarea este daca in cazul decesului mamei mele, care la ora actuala in baza contractului de intretinere nu mai este proprietara, ci doar are calitatea de uzufructuar viager, apartamentul mai face obiectul unei mosteniri pretinse de sora mea?
2. in cazul in care eu sunt proprietar pe apartament mai trebuie facuta succesiunea asupra acestui bun imobil?