avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 775 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Firma administrare imobile
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Firma administrare imobile

Dupa discutii cu avocati, contabili, persoane care au SRL-uri am ramas tot cu nedumeriri legate de urmatoarele aspecte. Intentionez sa infiintez un SRL cu activitate administrare imobile. Nu reusesc sa gasesc exact paragrafele de lege in care se mentioneaza exact ce obligatii fiscale are administratorul unei microintreprinderi care este neangajat. In afara de impozitele 3% pe venit, 16% pe dividende si 5,5% sanatate de anul acesta ce ar mai fi?

Este legal ca administrator al firmei neangajat sa desfasor in acelasi timp activitatea de administrator imobile, acesta fiind practic scopul deschiderii firmei? Trebuie neaparat sa ma angajez?
Cel mai recent răspuns: ynocentta , utilizator 04:02, 3 Martie 2014
Iulian Manea a scris:

Amestecati lucrurile.

SC este o persoana juridica si, ca atare, trebuie privita separat de asociatul unic si administrator al sau.

Sa le luam separat:

SC plateste (pe CUI) 3% impozit micro, conform codului fiscal citat mai jos, si nu este obligata sa-si angajeze administratorul.



ART. 112^1 Definiţia microîntreprinderii

În sensul prezentului titlu, o microîntreprindere este o persoană juridică română care îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii, la data de 31 decembrie a anului fiscal precedent:

a) realizează venituri, altele decât cele prevăzute la art. 112^2 alin. (6);

a^1) realizează venituri, altele decât cele din consultanţă şi management, în proporţie de peste 80% din veniturile totale;

b) *** Abrogat;

c) a realizat venituri care nu au depăşit echivalentul în lei a 65.000 euro;

d) capitalul social al acesteia este deţinut de persoane, altele decât statul şi autorităţile locale.

e) nu se află în dizolvare cu lichidare, înregistrată în registrul comerţului sau la instanţele judecătoreşti, potrivit legii.

[...]

ART. 112^7 Baza impozabilă

(1) Baza impozabilă a impozitului pe veniturile microîntreprinderilor o constituie veniturile din orice sursă, din care se scad:

a) veniturile aferente costurilor stocurilor de produse;

b) veniturile aferente costurilor serviciilor în curs de execuţie;

c) veniturile din producţia de imobilizări corporale şi necorporale;

d) veniturile din subvenţii;

e) veniturile din provizioane şi ajustări pentru depreciere sau pierdere de valoare;

f) veniturile rezultate din restituirea sau anularea unor dobânzi şi/sau penalităţi de întârziere, care au fost cheltuieli nedeductibile la calculul profitului impozabil ;

g) veniturile realizate din despăgubiri, de la societăţile de asigurare/reasigurare, pentru pagubele produse bunurilor de natura stocurilor sau a activelor corporale proprii;

h) veniturile din diferenţe de curs valutar;

i) veniturile financiare înregistrate ca urmare a decontării creanţelor şi datoriilor în lei în funcţie de un curs valutar diferit de cel la care au fost înregistrate iniţial;

j) valoarea reducerilor comerciale acordate ulterior facturării.

(1^1) Pentru determinarea impozitului pe veniturile microîntreprinderilor, la baza impozabilă determinată potrivit alin. (1) se adaugă următoarele:

a) valoarea reducerilor comerciale primite ulterior facturării;

b) în trimestrul IV, diferenţa favorabilă dintre veniturile din diferenţe de curs valutar/veniturile financiare înregistrate ca urmare a decontării creanţelor şi datoriilor în lei în funcţie de un curs valutar diferit de cel la care au fost înregistrate iniţial şi cheltuielile din diferenţe de curs valutar/cheltuielile financiare aferente, înregistrate cumulat de la începutul anului.

(2) În cazul în care o microîntreprindere achiziţionează case de marcat, valoarea de achiziţie a acestora se deduce din baza impozabilă, în conformitate cu documentul justificativ, în trimestrul în care au fost puse în funcţiune, potrivit legii.



In urma desfasurarii activitatii firma poate realiza profit. Acesta poate fi repartizat asociatului unic sub forma de dividende care trebuie sa plateasca (pe CNP): 16% impozit, 5.5% CASS si 31.3% CAS. Primele doua se aplica asupra dividendelor, dar nu mai putin decat salariul minim pe economie in cazul CASS iar al treilea se aplica asupra unui venit declarat care nu poate fi mai mic de 1/3 din salariul mediu pe economie.


Daca administratorul firmei nu trebuie neaparat sa fie angajat, atunci poate desfasura o activitate in cadrul firmei, in cazul de fata sa administreze imobile(activitatea de baza)? Din cate stiu, oricum nu ma pot angaja pe mine insumi, asadar cum procedez? Ca administrator al firmei tai factura pe servicul respectiv, dar am dreptul legal sa si prestez acel serviciu avand aceeasi calitate(administrator al SRL-ului)?

Nu stiu de ce va complicati sa faceti SRL pentru o activitate care se poate desfasura foarte bine ca PFA sau II. Cu atestatul de care zice @ynocentta va faceti PFA sau II.
Daca staruiti sa infiintati SRL este necesar sa aveti angajat
am dreptul legal sa si prestez acel serviciu avand aceeasi calitate(administrator al SRL-ului)?



Dreptul legal de exercitare responsabilitatea functiei de administrator de imobile este conferit de atestatul profesional detinut de catre persoana fizica sau juridica

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Srl fara angajati - ce taxe plateste asociatul unic? raduma raduma Vreau sa-mi deschid o firma (SRL). Nu am nevoie de angajati pt ca lucrez eu singur. 1. In cazul in care SRLul nu are angajati, doar 1 asociat unic (eu), ... (vezi toată discuția)
Pfa si administrator srl tanguera tanguera Buna ziua Am un SRL la care sunt administrator si asociat cu 95%. Al doilea asociat detine 5 %. As dori sa desfasor niste activitati ale caror coduri ... (vezi toată discuția)
Contributii microintreprindere laurairis laurairis Buna seara, am si eu cateva intrebari. Am un PFA pe care as dori sa-l inchid si sa trec la microintreprindere. La PFA nu eram angajat plateam doar 16 % ... (vezi toată discuția)