Adjudecare sau nu?

Am participat de curand la o licitatie ce avea ca obiect un apartament si care era la al doilea termen respectiv pornea de la pretul de 75% din valoarea de evaluare a imobilului respectv. la acest termen s-au prezentat inca 3 " posibil participanti" in sensul ca 2 dintre ei nu au prezentat recipisele de depunere a cautiunii de 10% la CEC care sa fie valabile, al 3 * lea s-a retras din licitatie inainte de incepere cerand restituirea cautiunii , motive pt care doar eu indeplineam toate conditiile si am facut o oferta reala de pret. executorul judecatoresc a intocmit un proces verbal in care spune ca nu ma poate declara adjutecatar pe motiv ca nu am avut concurenti , adica ca ar fi trebuit sa mai fie inca o persoana care sa liciteze efectiv. de asemenea spune ca pretul oferit de mine este prea mic si ca este derizoriu. cu toate acestea art 509 CPC spune citez : daca nu se obtine pretul de incepere a licitatiei, la acelasi termen bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit". ori in conditiile mai sus prezentate pretul oferit de mine era cel mai mare. de asemenea art509 continua " vanzarea se va face chiar daca se PREZINTA o singura persoana care ofera pretul de la care incepe licitatia" ori in conditiile mai sus prezentate pretul oferit de mine nu era de fapt pretul de la care incepea licitatia? pt a adjudeca era necesar ca persoanele celelate 3 sa se si califice sa liciteze sau era necesar doar sa se PREZINTE? unde se precizeaza ca pt adjudecare trebuie sa ai ca si conditie impetuos necesara si concurenti? pretul daca este mic poate fi considerat neserios? credeti ca o actiune in instanta care sa aiba ca obiect obligarea executorului sa ma declare adjudecatar este admisibila si cu sorti de reusita? in executare silita exista notiunea de pret neserios?
va rog sa ma ajutati...