Evaluare teren ANRP

Evaluarea se face respectind Standerdele Internationalel de Evaluare. Obligatoriu !
În Standardul Internaţional de Practică în Evaluare GN 1 - Evaluarea proprietăţii imobiliare, conţinut în Standardele Internaţionale de Evaluare, ediţia a şaptea, editate de IVSC şi adoptate ca standarde de evaluare obligatorii pentru toţi membrii ANEVAR, sunt descrise (paragraful 5.25) cele şase metode de evaluare a terenului, respectiv: Daca terenurile se vand in zona cu 3-4 euro/ mp, repartizarea (alocarea), tehnica parcelării şi dezvoltării, extracţia, tehnica reziduală a terenului şi capitalizarea rentei funciare (a chiriei). Aşadar, cele şase tehnici de evaluare a terenului sunt recunoscute de către aceste standarde.

Daca terenurile se vand in zona cu 3-4 euro/ mp, sunt sigur ca evaluatorul va tine cont de aceste tranzactii (inainte de a se pronunta asupra valorii va face o analiza a pietii specifice propietatii evaluate si va efectua niste calcule)

Valoarea nu poate fii aceeasi indiferent de zona. Imposibil !
Sunt cazuri de terenuri alaturate care nu au aceeasi valoare (datorate diveselor caracteristici fizice : front, panta, afectate de stalpi de inalta tensiune, magistrale gaz, utilitati, etc).

Evaluatorul va estima valoarea de piata a terenului si nu va determina valoarea dintr-o grila (a notarilor de exemplu, grila intocmita tot de un evaluator).

Cu stima !

Parerea mea este sa va adresati instantei de judecata pentru desemnarea unui expert tehnic judiciar in vederea efectuarii unei evaluari CORECTE si IMPARTIALE! La ANRP exista un evaluator angajat care raspunde de verificarea dosarelor de evaluare si care ii pune pe evaluatori sa subevalueze proprietatile! Daca doriti va dau numele a 2-3 evaluatori aflati pe lista ANRP care pot certifica acest lucru!
In instanta se desemneaza un expert care nu este pe listele ANRP pentru a nu exista conflict de interese! Acesta este impartial si va obtine o valoare mult mai mare decat cea data de evaluatorul de pe lista ANRP!
B-)
SUCCES!

Buna ziua!

Am o nelamurie...anul trecut mi s-a facut o evaluare pt ANRP cu care am fost deacord, iar dupa 4 luni am mai primit una care este la jumatate din valoarea primei evaluari. As dori sa contest aceasta evaluare si m-ar interesa ce ar trebui sa fac.

Multumesc

In primul rand sa va grabiti cu contestatia, deoarece exista un termen legal de 30 de zile pentru acest lucru. Oricum pentru a avea castig de cauza, ar fi bine sa va documentati in prealabil pentru a afla care sunt preturile reale de tranzactionare a imobilelor din zona unde a fost situat imobilul dumneavoastra.

Buna ziua
1. Daca am nevoie sa solicit in instanta o evaluare corecta, cum pot gasi un avocat experimentat in aceste proceduri?
2. Cand sa ma adresez instantei? In acel termen de 30 de zile acordat pt contestatii?
3. Exista vreo modalitate de a impune ANRP cuantumul despagubirilor pe care sa mi le acorde, inaintea parcurgerii etapei cu evaluatorul ANRP? Adica sa vin direct cu Sentinta de acordare despagubiri prin puncte ANRP care sa contina si nr. acestora?

Multumesc