Vanzarea cotei inainte de partaj

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Vanzarea cotei inainte de partaj

Utilizator 13:47, 15 Aprilie 2014

Buna ziua, as avea o intrebare dar mai intai o sa va explic situatia: parintii mei au decedat cu putin timp in urma intr-un accident de masina. Eu mai am un frate. In urma decesului am facut succesiunea fara partaj. In urma succesiunii eu am mostenit o casa tip duplex si 75% din terenul pe care s-a construit duplexul. Cei 25% din teren ii apartin fratelui meu. Tot in urma succesiunii am mai mostenit o casa care se imparte jumate-jumate cu fratele meu. Ideea este ca fratele meu cere o parte si din duplex desi nu este trecut in actele casei iar pt asta nu vrea sa-mi cedeze sau sa-i platesc valoarea terenului. Mentionez faptul ca nu se stie care parte din teren este al lui adica cei 25% si care parte din teren este a mea respectiv 75%. Stiu ca se poate face iesire din indiviziune insa dureaza si nici nu dispun de bani.
Intrebarea mea este daca pot vinde fara acordul lui partea mea de teren sau daca pot vinde doar casa sau doar o parte din casa, bineinteles daca potentialul cumparator ar accepta situatia?

Răspunde Citează

6 mesaje

1852 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 20:43, 17 Aprilie 2014

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Proprietate in indiviziune As vrea sa stiu daca pot vinde o casa fara acordul cumnatei mele. Mentionez ca eu am 5/8, cumnata mea 3/8. Daca nu, ce solutii ar fi ? Va multumesc (vezi toată discuția)

Vanzare pamant Eu si fratele meu am facut succesiunea dupa decesul parintilor pe o casa si 5 ha teren agricol,eu vreau sa vind partea mea de pamant agricol se poate sa fac ... (vezi toată discuția)

Pot sa vand terenul mostenit ? buna ziua,va rog sa-mi da-ti si mie un raspuns. eu si fratele meu am devenit singurii mostenitori a unui teren dupa moartea parintilor,dar nu am dezbatut ... (vezi toată discuția)

Petrescu Laurentiu Avocat · Answer 1 · 2014-04-15 13:56:01

IN mod normal ar trebui sa cereti iesirea din indiviziune .dar in cel mai rau caz puteti cesiona in intregime cota succesorala ce va apartine doar daca gasiti o astfel de persoana interesata.

Alin Paidiu Avocat · Answer 2 · 2014-04-15 14:12:08

Da, se poate .... se cheama vanzare de cota. Daca cumparatorul este dispus sa cumpere cota indiviza ... nu are decat sa o cumpere si urmeaza sa faca el iesirea din indiviziune fata de fratele dvs. Evindent insa ca nu veti putea incasa acelasi pret ca si cand bunul ar fi indivizdualizat.

CABINET DE AVOCAT "STOICA IOANA" Avocat · Answer 3 · 2014-04-15 15:00:15

Dupa dezbaterea succesiunii, cota-parte din dreptul de proprietate, odata individualizata, poate fi transmisa catre un succesibil, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit.

Transmiusiune dreptului de proprietate poate avea loc chiar daca nu este sistata starea de indiviziune prin partaj.

Instrainarea bunului indiviz, in materalitatea sa, poate fi facuta numai daca exista acordul de vointa al tuturor coproprietarilor, respectand regula unanimitatii.

( cota-parte din dreptul de proprietate poate fi instrainata, prin act autentic, existand acordul de vointa al proprietarului ).

Succes.

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 4 · 2014-04-15 15:43:14

Ioana, cota nu este individualizata.
Nu se instraineaza un bun, ci se intentioneaza instrainarea unei cote abstracte dintr-un bun.

Totusi, eu nu inteleg cum nu aveti bani sa faceti iesirea din indiviziune, avand in vedere faptul ca prin vanzare pierdeti mult mai multi bani.
Daca se vinde un imobil de 100 lei cu o problema juridica, oricat de mica, atunci el va costa 75 de lei la vanzare pentru ca, plus 10 lei despagubirea plus 10 lei procesul sa nu iasa peste 100 de lei cat l-a estimat cumparatorul. Sigur, se poate intampla ca acel cumparator sa treaca de 100 de lei, insa asta nu vi s-ar intampla dv. care aveti ceva de compensat cu fratele.
Nu stiu daca ati fost la un avocat sau un mediator, in mediu oficial, ca sa il informati, calculand, cati bani pierde el din iesirea din indiviziune prin instanta. Daca l-ati notificat... etc.

Patrick_ Utilizator · Answer 5 · 2014-04-17 20:43:19

laurp a scris:

IN mod normal ar trebui sa cereti iesirea din indiviziune .dar in cel mai rau caz puteti cesiona in intregime cota succesorala ce va apartine doar daca gasiti o astfel de persoana interesata.

Pe ce vă întemeiați?

Orice proprietar al unei cote părți a dreptului de proprietate poate dispune liber de cota sa, fără acordul coproprietarilor sau fără sa ceară ieșirea din indiviziune.

Art. 634 Cod Civil. Întinderea cotelor-parti
(1) Fiecare coproprietar este titularul exclusiv al unei cote-parti din dreptul de proprietate si poate dispune în mod liber de aceasta în lipsa de stipulatie contrara.

Există vreo normă legală pe care să vă intemeiați când spuneți că ar trebui să ceară ieșirea din indiviziune, sau să fie nevoit să cesioneze doar în întregime cota succesorală ce-i aparține?

Nu cred că e bine să derutați oamenii care pun întrebări pe acest forum cu păreri personale neîntemeiate pe nimic.