Am cateva intrebari legate de un contract de inchiriere.
1.Prezentul contract va produce efecte, constand in obligatiile partilor, incepand cu deschiderea oficiala a magazinului catre public, dar nu mai devreme de finalizarea lucrarilor de amenajare a spatiului inchiriate de catre chirias, potrivit clauzei 3 de mai jos. (la clauza 3 se prezinta (sa asigure deschiderea si operarea magazinului, autorizatii de obtinut, sa desfasoare actvitati descrise in contract etc) totusi nu este specificat niciun termen.
In cazul concret, chiriasul nu si-a indepliniti obligatia de a deschide magazinul. In consecinta, clauza aceasta nu este una pur potestativa ? In sensul ca tine exclusiv de vointa lui de a deschide magazinul, dar nu mai devreme de finalizarea lucrarilor, lucrari pe care nu le-a finalizat nici la 1 an dupa inchierea contractului. Cum nu se specifica un termen in care trebuie sa termine, aceasta clauza nu este pur potestativa si astfel nula, iar contractul sa produca efecte de la data deschiderii oficiale a magazinului ? Sper ca ati prins ideea.
2.Contractul va fi reziliat fara interventia instantei si fara formalitati in caz de intarziere a chiriasului la plata chiriei pe o perioada mai mare de trei luni. Astfel, chiriasul are 1 an de cand nu si-a platit chiria, concret, nu a platit nicio chirie. Daca il dau in judecata (ceea ce am si de gand) pot cere in instanta, prin cerere cu doua capete, executarea obligatiei (adica a contractului) si plata chiriilor restante ? Sau pot cere doar plata chiriilor, contractul considerandu-se reziliat.
3.Partile convin ca termenul de prescriptie sa fie de 1 an de zile, calculat de la momentul semnarii contractului sau de la data producerii faptului care a nascut dreptul la actiune. (se considera faptul care a nascut dreptul la actiune ca fiind neplata chiriei dupa doua luni ?)
Multumesc.
Cel mai recent răspuns:
Nofacenoname0 , utilizator
15:27, 19 Aprilie 2014