Reziliere contract Inchiriere

Buna ziua,

Detin (persoana fizica) o casa inchiriata unei firme care de mai mult de 3 luni a mai platit chiria si doresc sa reziliez contractul. Imi puteti, va rog, spune cum pot rezilia contractul ? Desi societatea respectiva a inceput sa modifice mare parte din casa, lucrare parasita ulterior, nu doresc neaaparat recuperarea pagubei cat rezilierea efectiva.
Deasemenea, dreptul de preemptiune este un fel de "sula-n coaste" pentru proprietar ? Intreb deoarece chiriasul de la inceput si pe parcursul derularii contractului de inchiriere tot a insistat sa cumpere respectivul imobil.

Multumesc !

Citez din contract :

...........................
3. Obligatiile partilor
.....3.1.e - La finalizarea perioadei contractuale, daca locatorul se hotaraste sa instraineze imobilul, locatarul are drept de preemptiune.
.....3.2 - Obligatiile chiriasului sunt urmatoarele:
...............a) ..........În caz de neplată a chiriei până la sfarșitul lunii în curs, contractul se reziliază de plin drept, evacuarea chiriașului făcându-se necondiționat pe baza contractului de închiriere, desființarea contractului operând în baza prezentului pact comisoriu.
Neplata chiriei până la sfarșitul lunii dă dreptul proprietarului să solicite rezilierea contractului și evacuarea silită a chiriașului prin intermediul executorului judecătoresc, fără a fi necesară sesizarea instanței judecătorești competente. Pentru perioada până la eliberarea spațiului în aceste condiții, chiriașul va suporta atât cheltuielile ocazionate de executare, cât și dublul chiriei datorate pentru această perioadă.
......................
5. INCETAREA CONTRACTULUI
..5.1. Contractul de închiriere încetează prin :
...a. Acordul de voință al părților manifestat în scris;
...b. Expirarea termenului pentru care a fost încheiat, dacă nu există o înțelegere pentru prelungirea acestuia;
...c. Pieirea bunului;
...d. Neîndeplinirea obligațiilor asumate prin contract.

6. FORTA MAJORA
6.1. Nici una dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen și/sau executarea în mod necorespunzător – totală sau parțială – a oricărei obligații care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligației respective a fost cauzată de forță majoră așa cum este definită de lege.
6.2. Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice celeilalte părți în termen de 3 zile de la producerea evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecințelor lui.
6.3. Dacă în termen de 3 zile de la producerea evenimentului respectiv nu încetează, părțile au dreptul să își notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.
............................
8. LITIGII
8.1. În cazul în care rezolvarea neîntelegerilor nu este posibilă pe care amiabilă, ele vor fi supuse spre soluționare instanțelor de drept comun.

9. CLAUZE FINALE
...........
9.3. În cazul în care părțile își încalcă obligațiile lor, neexercitarea de partea care suferă vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent bănesc a obligației respective nu înseamnă că ea a renunțat la dreptul său.




Va multumesc!