Contract de inchiriere garsoniera

Buna ziua. Am incheiat un contract de inchiriere pentru o garsoniera din Bucuresti fara a-l autentifica la notariat. Doar un contract de inchiriere de mana semnat de proprietar si de catre chirias. La putin timp dupa semnare, chiriasul s-a razgandit solicitand returnarea integrala a banilor achitati, respectiv 300 euro (o chirie + garantia). In contract era stipulat ca pe termen de 12 luni locuinta va fi inchiriata catre chirias. Orice modificare de contract se va face cu acordul partilor cu termen de 30 de zile inainte de a elibera etc. Avand in vedere ca rezilierea a fost solicitata la numai cateva zile de la semnare, ce drepturi are chiriasul de a primi banii inapoi? Are valoare in instanta contractul? Mentionez ca o chirie a fost oprita de catre mine pentru ca a solicitat rezilierea fara a anunta cu 30 de zile inainte ( practic astfel o luna trebuia oricum achitata) iar garantia a fost retinuta pentru toate cheltuielile aferente (zugravit si facut curatenie pentru a se pune la dispozitie un spatiu perfect asa cum a solicitat chiriasul). Cum ar trebui sa actionez? Ce trebuie facut intr-o astfel de situatie?
Va multumesc.