Hidroizolatie terasa bloc - proprietate privata

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Hidroizolatie terasa bloc - proprietate privata

Utilizator 21:17, 10 Mai 2014

Buna seara,

As vrea sa stiu cum se gestioneaza in cadrul asociatiei reparatia hidroizolatiei la terasa blocului. Precizez ca ma refer la un caz aparte si anume: terasele apartin la doua apartamente de la ultimul etaj - deci nu sunt spatiu comun - dar din pricina infiltratiilor sufera toti locatarii de la ultimul etaj pana la parter. Nu mi se pare corect ca reparatia sa fie suportata doar de cei doi proprietari.Totusi hidroizolatia protejeaza tot blocul. Este ca un acoperis pentru ceilalti.

Exista o regula de repartizare a cheltuielilor in acest sens? Se merge pe cota parte indiviza sau variaza in functie de etaj?

Multumesc!

Răspunde Citează

27 mesaje

7883 vizualizări

14 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 00:31, 14 Septembrie 2021

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (3)

Alte discuții în legătură

Balconul neacoperit considerat acoperisul blocului? Bună ziua, Locuiesc într-un bloc de apartamente la ultimul etaj, iar vecinul de la etajul inferior este inundat din cauza ploilor. Menționez faptul ca ... (vezi toată discuția)

Costuri hidroizolatie balcon ultim etaj Buna ziua, Am un apartament intr-un bloc relativ nou. Apartamentul este la ultimul etaj si are un balcon/terasa mare descoperita. Vecinul de la etajul ... (vezi toată discuția)

Hidroizolatie terasa balcon Locuiesc la etajul 9 intr-un bloc de 10 etaje. De multa vreme in balconul meu la fiecare ploaie exista infiltratii. In timp au afectat structura de rezistenta ... (vezi toată discuția)

Bloc Expert Administrator imobile · Answer 1 · 2014-05-10 21:58:33

Administrator imobile 21:58, 10 Mai 2014

Cum adica terasele sunt private? In baza a ce anume sunt ele private?

Răspunde Citează

viorelh Utilizator · Answer 2 · 2014-05-10 22:25:30

precizez ca apartamentele de la ultimul etaj au in componenta cca 60 mp de terasa fiecare. Practic spatiu in contractul de proprietate.

ContSters241232 Utilizator · Answer 3 · 2014-05-10 22:49:30

Daca terasele sunt in actul de proprietate ale acelor proprietari, acestia trebuie sa execute hidroizolatia acestora pe banii lor, nu sunt proprietate comuna, chiar daca acestea sunt acoperis pentru ceilalti.

Legea 230/2007 Articolul 14 Proprietarul este obligat sa mentina proprietatea sa individuala, apartament sau spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta, in stare buna, pe propria cheltuiala . Nici un proprietar nu poate incalca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comuna sau individuala a celorlalti proprietari din condominiu.
Articolul 17 Daca proprietarul unui apartament ori spatiu sau oricare alta persoana care actioneaza in numele sau provoaca daune oricarei parti din proprietatea comuna sau unui alt apartament ori spatiu, respectivul proprietar sau respectiva persoana are obligatia sa repare stricaciunile ori sa plateasca cheltuielile pentru lucrarile de reparatii.
Articolul 18 In cazurile in care in cladirile de locuinte unul dintre proprietari sau chiriasi impiedica, cu buna-stiinta si sub orice forma, folosirea normala a cladirii de locuit, creand prejudicii celorlalti proprietari ori chiriasi, dupa caz, proprietarii sau reprezentantul legal al acestora pot solicita instantei sa hotarasca masurile pentru folosirea normala a cladirii, precum si plata daunelor.

ynocentta Utilizator · Answer 4 · 2014-05-11 01:49:10

viorelh a scris:

Nu mi se pare corect ca reparatia sa fie suportata doar de cei doi proprietari.Totusi hidroizolatia protejeaza tot blocul. Este ca un acoperis pentru ceilalti.

In conditiile in care terasa reprezinta parte privat a celor 2 proprietari,acestia detin obligatia sa intretina in stare de buna functionare proprietatea lor

Adriantot Moderator · Answer 5 · 2014-05-11 08:52:05

Eu nu cred ca terasa blocului este proprietatea celor de la ultimul etaj. Aceasta terasa este acoperis pentru toate apartamentele si spatiile situate sub aceasta terasa.
Este palaria pe capul tuturor apartamentelor iar daca nu ar fi le-ar ploua in cap iar in lipsa capului le-ar ploua in gat!:offtopic: