Acte pamant

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Acte pamant

Utilizator 07:59, 18 Mai 2014

Buna dimineata,

Va rog sa ma ajutati cu un sfat in urmatoarea situatie:
- intentionez sa achizitionez un lot de pamant. Cand am ajuns la notar cu proprietarul acestuia, la verificarea actelor s-a constatat ca el in momentul incheierii actului de vanzare cumparare era casatorit cu o alta nevasta de care ulterior a divortat. In act este trecut cuvantul " casatorit cu" insa fa a fi trecut numele persoanei cu care a fost casatorit.
Dupa prima discutie la notar, in care acesta i-a explicat ca nu poate vinde acest pamant daca nu vine si respectiva sotie sau daca aduce dovada ca aceasta are nici o pretentie la bun, un act notarial.
Intr-un tarziu proprietarul a gasit acasa un act incheiat prin notar, pe care a sustinut de la inceput ca-l are, din care reiese ca parintii lui i-au donat 5000 lei pentru achizitionarea unui teren in acelasi an cu cel in care s-a incheiat actul de vanzare cumparare al pamantului. Deasemnea acesta are decizia de divort pe cale amiabila intre el si fosta sotie.
Am verificat cartea funciara a terenului (la OCPI) si acolo este trecut doar el, deci numele ei nu apare in nici un act.

In mod normal in urmsatoarele zile ar trebui sa incheiem tranzactia, insa nu sunt sigur ca totul e in regula de aceea va rog sa ma ajutati cu un sfat. Sunt bune actele acestuia? existe posibilitatea ca notarul sa-si ia responsabilitatea incheierii actului de vanzare cumparare, daca actele nu sunt in regula?

Răspunde Citează

3 mesaje

185 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:14, 18 Mai 2014

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cumparare apartament mostenit Buna Ziua! As dori sa ma ajutati cu un sfat in legatura cu urmatoarea situatie: doresc sa cumpar un apartament pe care actuala proprietara l-a mostenit in ... (vezi toată discuția)

Dezvoltatorul a vândut scriptic mai mult teren decât există în realitate, iar acum sunt probleme cu vecinii (vor să-și amenajeze toată suprafața din contract). care sunt variantele în acest caz? Buna ziua, Va rog a ma ajuta cu un raspuns/sfat. Parintii mei au achizitionat un apartament in vila in anul 2018, constructie noua, Este vorba despre un ... (vezi toată discuția)

Exonerare evictiune Buna ziua, doresc sa cumpar un imobil detinut de banca, care a fost dobandit prin dare in plata. Problema e urmatoarea, la draftul pe care l-au redactat ... (vezi toată discuția)

gicu13 Utilizator · Answer 1 · 2014-05-18 12:08:43

cel mai probabil că nu. notarul are nevoie de un act de partaj (fie el voluntar sau forțat). el nu se poate substitui instanței și să decidă asupra bunurilor care revin fiecăruia din foștii soți.

legalmgm Utilizator · Answer 2 · 2014-05-18 18:14:03

Chiar daca Notarul face actul de vanzare-cumparare, va asumati riscul ca in viitor sa apara fosta sotie (cea cu drept asupra terenului) care sa sustina, in mod indreptatit, ca tranzactia cu Dvs. este nula de drept deoarece terenul a fost vandut fara acordul ei (ea fiind un co-proprietar, vezi vanzarea bunului altuia) si ea este astfel prejudiciata
Ca o atenuare a acestui risc - puteti sa dezvoltati clauza de garantare in caz de evictiune (garanţiei de evictiune - art. 1698, 1699 NCC)