cumparare apartament mostenit

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

cumparare apartament mostenit

Utilizator 10:31, 11 Noiembrie 2009

Buna Ziua!
As dori sa ma ajutati cu un sfat in legatura cu urmatoarea situatie: doresc sa cumpar un apartament pe care actuala proprietara l-a mostenit in calitate de matusa materna (deci este sora cu mama decedatului...). Tatal decedatului a cumparat apartamentul inainte de casatorie, dupa moartea sa si a sotiei acesta revenind fiului sau. Dupa decesul fiului apartamentul a fost mostenit de actuala proprietara, in conditiile in care fiul decedat nu a avut alti copii....Intrebarea mea este ce alti mostenitori ar mai putea exista? Ce risc daca cumpar acest apartament, convinsa de declaratia proprietarei ca nu mai exista alti mostenitori, iar acestia apar dupa un timp? Ce ma sfatuiti?
Va multumesc anticipat!

Răspunde Citează

8 mesaje

2427 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 12:28, 11 Noiembrie 2009

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

O sa fiu dat in judecata? buna ziua, am cumparat un apartament,persoana de la care am cumparat a obtinut apartamentul prin testament, acuma asta de la care am cumparat eu este dat in ... (vezi toată discuția)

Revendicare imobiliara Am cumparat in 2004 un imobil de la o persoana care avea un litigiu pe acel imobil,am facut act la notariat,consemnandu-se acest litigiu in el.Intre timp ... (vezi toată discuția)

Garantie evictiune si pentru dobanditorii ulteriori Avem un contr de vanzare cumparare vanzatorul s-a obligat sa garanteze pt evictiune si pe eventualii doi dobanditori succesivi uleriori ai imobilului pe ... (vezi toată discuția)

ContSters97658 Utilizator · Answer 1 · 2009-11-11 10:37:13

buna ziua!
trebuie ca un notar sau avocat sa studieze toate actele din istoricul imobilului, adica certificatele de mostenitor, contractuld e vanzare cumparare.
presupun ca primul act de instrainare este un act incheiat cu statul, fie un contract de vanzare cumparare, fie un contract de construire.
oricum vazatorul trebuie sa va garanteze de evictiune!

Marius Zaharia Avocat · Answer 2 · 2009-11-11 10:38:07

Buna ziua !
Va puteti adresa unui notar public pentru aceasta conventie.
Oricum pentru a nu avea probleme, este necesar sa fiti asigurata de evictiune si printr- o clauza contractuala, care poate fi stipulata asa :" garantez cumparatorul impotriva oricarei evictiuni conform Art. 1337 Cod Civil ".
Cu stima !

Roxana alina Stancu Avocat · Answer 3 · 2009-11-11 10:51:38

conform art. 1337 c civ., vanzatorul este obligat sa raspunda fata de cumparator de evictiunea totala sau partiala a lucrului vandut sau de sarcinile pe care s-ar pretinde supus acel lucru si care n-ar fi declarate laincheierea contractului .
cand vanzatorul este raspunzator de evictiune, cumparatorul daca este evins are dreptul de a cere de la vanzator restituirea lucrului , daune-interese, cheltuielile facute cu contractul de vanzare-cumparare .

b_rayne Utilizator · Answer 4 · 2009-11-11 11:41:48

Daca proprietara are certificat de mostenitor intocmit de notar nu inseamna ca toate actele din istoricul imobilului au fost verificate? e bine totusi ca exista aceasta garantie de evictiune, despre care nu as fi stiut fara ajutorul dumneavoastra!

O alta situatie legata de acest apartament ar fi faptul ca a fost inchiriat, cu contract de inchiriere (expirat la momentul de fata). Chiriasul a subinchiriat, iar actualul locatar este plecat din tara de mai mult timp (conform spuselor vecinilor). Nu s-au platit utilitatile si nici vre-o chirie. Proprietara nu are cheie si vrea sa "sparga" usa. De la politie ni s-a spus ca poate face acest lucru fara nici o problema. Ce se intampla daca chiriasul mai are lucruri in apartament? Trebuie facut un proces verbal cu martori? Daca da, acest proces verbal trebuie inregistrat undeva sau sunt suficiente declaratiile martorilor? Cine intocmeste acest proces verbal?
Din nou, va multumesc pentru ajutor!

ContSters97658 Utilizator · Answer 5 · 2009-11-11 11:44:38

chiriasul initial avea dr sa subinchirieze apartamentul? sau a facut-o de capul lui?
de regula, noatrii verifica toate actele din istoric, oricum nu ar strica sa mai arunce cineva un ochi peste ele!