Acte necesare pt.trecere de la spatiu locativ la spatiu comercial!

Buna ziua,
Am un apartament intr-o casa pe care l- am inchiriat unui coafor. Dar nu poate functiona pentru ca nu e declarat spatiu comercial. Am umblat de am innebunit la primarie si la sanepid, ca sa rezolv , cu arhitecti cu autorizatie de constructie, de zici ca faceam casa noua, si acum aflu de la un arhitect,ca eu nu pot sa inchiriez mai mult de 200 mp cu scop de spatiu comercial, dintr-o casa. #-o La parter mai este un magazin care comercializeaza mobila. .... asa o fi? Casa a facut-o tata , pentru noi ,dar nici eu nici fratele meu nu stam acolo, pentru ca ne-am luat lumea in cap ... si am plecat din tara, noi fiind medici.
Va intreb si ma doare sufletul dar...ce sa fac eu acum cu persoana care a luat fonduri pentru a-si face acest coafor si a modernizat tot si nu poate functiona? Ma poate da in judecata, desi in ctr de inchiriere am scris ca inchiriez spatiu...si anume un apartament.
Imi puteti spune un articol de lege , in cazul in care in care scrie ca intradevar am voie sa inchiriez doar 200 mp dintr-un imobil.

Va multumesc mult,
Adriana