Certificat mostenire cota parte si intabularea pe o persoana

Buna ziua, ma puteti ajuta cu un sfat: tatal meu a murit acum 18 ani si mi-a lasat un testament deoarece eu am avut grija de el, in care imi lasa casa+pamant. Mai am 2 frati, insa la succesiune notarul ne-a spus ca deoarece mama (care a decedat acum 33 ani ) nu a lasat testament, averea se imparte in cote parti la toti 3 fratii.
Asa ca am un certificat de mostenire in care se specifica cate cote parte are fiecare frate.
Problema este ca de atunci de 18 ani incoace eu repar casa, eu platesc taxele si impozitele, pe frati neinteresandu-i nimic.
Acuma as vrea sa intabulez totul, si deoarece titul de proprietate e pe tata, expertul topograf mi-a spus ca intabularea se face pe tata+toti 3 fratii, si apoi sa ma inteleg eu cu fratii sa trecem totul doar pe mine.
Partea rea e ca eu nu am mai vorbit cu ei de 18 ani si din pacate nici nu ne intelegem.
Cum se procedeaza in aceste cazuri?
Exista vreo cale prin care sa minimizez contactul cu ei, adica sa pot intabula doar pe mine? Daca nu s-au interesat atatia ani de casa, pot veni acuma cu pretentii?
Multumesc anticipat!