Apartament la etajul 4 afectat de apa, restul proprietarilor nu vor sa reabiliteze terasa.

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Apartament la etajul 4 afectat de apa, restul proprietarilor nu vor sa reabiliteze terasa.

Utilizator 20:49, 29 Iulie 2014

Salutari,

De 4 luni, sunt mandrul proprietar al unui credit pe 30 de ani pentru un apartament la etajul al 4-lea in Pitesti. Sunt locatar de multa vreme aici, deoarece parintii mei stau cateva etaje mai jos.
Astazi au fost niste ploi incredibile in zona noastra, drept pentru care, atunci cand am ajuns de la serviciu, am vazut ca toata scara blocului e plina de apa si vecinii in sedinta. S-a ajuns la concluzia ca EU trebuie sa repar luminatorul(calea de acces catre terasa) si si apoi sa fac lista EU, pe baza chitantelor si sa strang banii sau sa ma scada de la intretinere doar pentru simplu motiv ca usa mea este langa infamul luminator. #-o
Cand am ajuns in casa, dezastru... ditamai pata in bucatarie(lavabila sarita bine prin unele locuri), in sufragerie o pata langa lustra(posibil sa fi ajuns si in lustra, inca nu aprind becul) si tot in sufragerie o pata in coltul exterior stang al camerei. M-am intors la sedinta si le-am descris imaginea. Raspunsul lor a fost scurt "Pai, tre sa te apuci si sa faci... ce sa-ti fac. Cand a fost vorba cu fostii proprietari, n-au vrut sa dea bani. Te descurci."
Eu sunt noul proprietar, nu fostii si nu stiu de ce as fi eu in vre-un fel de afectat de deciziile care si le-au asumat fostii.

Din pacate nu posed suma necesara nici sa reabilitez terasa. Vecinii de etaj nu au probleme asa ca sunt cam singur la razboi.
Va rog sa ma sfatuiti ce sa fac mai departe. Cateva idei am si eu:
1 - Am mai citit pe net ca o doamna a facut plangere la primarie si la ceva vreme, presedintele asociatiei a fost convocat si i s-a cerut sa rezolve problema intr-un timp scurt daca nu, amenda 3000 de lei.
2 - Actiune in judecata... Nu prea stiu ce costuri si timp implica.
3 - Fac un credit(daca mi-o mai acorda vre-o banca asa ceva), repar terasa in dreptul meu.... si apoi.. nu stiu de unde mai achit.

Va multumesc.
:((

Edit:
Apartamentul e achizitionat prin Prima Casa si platesc o extra asigurare. Poate este relevanta si aceasta informatie.

Ultima modificare: Marți, 29 Iulie 2014

Răspunde Citează

8 mesaje

882 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 08:34, 30 Iulie 2014

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Se poate adauga fondul de reparatii in total intretinere ? Pe scurt problema mea e urmatoarea : fara sedinta sau Adunare Generala presedinta blocului a hotarat sa se stranga o suma de bani pentru repararea terasei .In ... (vezi toată discuția)

Responsabilitatea intretinerii partilor comune este a administratiei sau a proprietarilor afectati? Buna ziua, Am facut recent , la inceputul lui Iulie 2013, o sesizare scrisa semnata de vecinii de la etajul 4/4 catre asociatia de proprietari unde ... (vezi toată discuția)

Judecata acoperis bloc Buna Ziua, Am o problema cu vecinul de la ultimul etaj, domnul s-a trezit de o luna sa reparam acoperisul, cei de pe casa scarii au hotarat ca prima oara se ... (vezi toată discuția)

kres Utilizator · Answer 1 · 2014-07-29 21:07:13

Aceste probleme se rezolva de Asociatia de proprietari din fondul de reparatii. Daca fondul nu este suficient, nu aveti alta solutie decat sa convocati o sedinta de scara si sa umblati din usa in usa dupa bani. Daca nici asa nu merge nu vad ce solutii aveti, in afara de a plati dvs. lucrarea.

adrianIT Utilizator · Answer 2 · 2014-07-29 21:43:55

Utilizator 21:43, 29 Iulie 2014

Si legea 230/2007 ?

Răspunde Citează

AV. GABRIELA GERBER Avocat · Answer 3 · 2014-07-29 22:15:47

Repararea terasei este in sarcina asociatie de proprietari fiind suprafata comuna la repararea careia trebuie sa contribuie toti proprietarii.

Variante ar fi:
- convocarea adunarii generale si luarea hotararii in sensul repararii ei (se cauta oferte de la mai multe firme de constructii),
- reparati dvs si va recuperati banii de la asociatie ulterior,
- actiune in instanta pt a obliga asociatia sa repare.

ynocentta Utilizator · Answer 4 · 2014-07-29 23:00:50

Terasa reprezinta parte comuna,a carei intretinere si reparatie intra in responsabilitatea asociatiei de proprietari
HG nr 1588/2007 prevede concret

Art. 43. — Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate, in functie de suprafata utila a apartamentelor si a spatiiIor cu alta destinatie decat aceea de Iocuinta, reprezinta cheltuielile efectuate pentru administrarea, intretinerea, repararea, exploatarea si, dupa caz, consolidarea partilor de constructii si instalatii din condominiu aflate in proprietate comuna.
Art. 44. — (1) Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate reprezinta cheltuielile asociatiei cu privire Ia proprietatea comuna, cu privire Ia: fondul sau fondunile pentru Iucrari de intretinere, service, reparatii si, dupa caz, de consolidare, reabilitare, eficienta energetica, modernizare Ia partile de constructii si instaIatii aflate in si pe proprietatea comuna, astfel cum este descrisa in cartea tehnica a constructiei si in acordul de asociere: subsolul; conductele de distnibutie si coloanele instalatiilor de apa, canalizare, incalzire, energie electnica; casa scarii; podul; spalatoria; uscatoria; terasa; ascensorul; intenfonul — partea de instaIatie de pe proprietatea comuna; centrala termica proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deseurilor menajere; structura de rezistenta; fatadele; acoperisuI si altele asemenea, conform prevedenilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociatiei: salarii sau remuneratii pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curatenie etc.; indemnizatii acordate membrilor asociatiei de proprietari or persoanelor alese: presedintele, membrii comitetului executiv si ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare; ccntracte sau poIite de asigurari; alte servicii administrative catre proprietatea comuna.

nucu$ Utilizator · Answer 5 · 2014-07-29 23:38:21

Daca asigurarea (partea facultativa "extra") cuprinde si riscul de inundatie/ploi torentiale actiune directa (nu infiltratii), avizati dauna la asigurator, care va plati reparatia apartamentului si va recupera de la asociatie suma platita.
Reparatia acoperisului/terasei, revine asociatiei care trebuie sa constituie un fond de reparatii si nu poate fi in sarcina unui singur membru, decat in cazul in care se ofera.