modernizare P.J.

O opinie : valoarea modernizarilor se inregistreaza intr-un cont de imobilizari in curs . Apoi, la receptie , pe baza procesului verbal de predare primire ( sau , daca e regie proprie , pe baza unui act in care se consemneaza ca s-au terminat modernizarile si s-au dat spre folosinta ) , se trece valoarea modernizarilor asupra valorii initiale a cladirii. In termen de 30 zile de la eveniment aveti obligatie de declarare a noii valori a cladirii la fisc, unde se va face recalcul de impozit.
Temei legal :
ART. 254
Dobândirea, înstrăinarea şi modificarea clădirilor
Norme pct 64. Pentru clădirile dobândite/construite, înstrăinate, demolate, distruse sau cărora li s-au adus modificări de natura extinderii, îmbunătăţirii ori distrugerii parţiale a celei existente, după caz, în cursul anului, impozitul pe clădiri se recalculează de la data de întâi a lunii următoare celei în care aceasta a fost dobândită/construită, înstrăinată, demolată, distrusă sau finalizată modificarea.

Asadar nu e vorba de o cladire reevaluata , e vorba de o cladire modernizata .
Nu cunosc , din pacate , daca e necesara autorizatie de constructie pentru asffel de modernizari, sau mai bine spus de la ce nivel al modernizarii e necesara acea autorizatie . Poate altcineva completeaza .....

În cazul clădirii care a fost reevaluată conform prevederilor legale în vigoare, valoarea de inventar a clădirii este valoarea înregistrată în contabilitatea proprietarului. După reevaluare, daca în ultimii 3 ani anteriori anului fiscal prin procesul verbal incheiat în urma şedinţei Consiliului de Administraţie s-a aprobat noua valoare a clădirii ca urmare a efectuării reevaluării şi aceasta a fost inregistrata în contabilitate, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea cotei stabilite potrivit prevederilor pct. 53 asupra valorii de inventar a clădirii.Sunt considerate ca fiind reevaluate şi clădirile la care s-au executat lucrări de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, cu aprobarea Consiliului de Administraţie.
(la data 01-ian-2007 punctul 55., litera B. din partea 253^1 modificat de Art. I, alin. (H), punctul 27. din Hotarirea 1861/2006 )
Vroiam sa stiu daca o cladire modernizata se considera reevaluata timp de 3 ani, sau trebuie si reevaluare.

Am auzit situatii in care , desi textul postat de Dvs e bine merci in vigoare , fiscul nu tine cont de el si nu ia in considerare modernizarea ca fiind o reevaluare . Dinsii aplica strict prevederea prin care se cere ca reevaluarea sa fie facuta , cum spune , de regula , de evaluatori autorizati . De aceea am si avut opinia de mai sus. Incercati la fiscul de care apartineti sa intrebati si va rog sa-mi spuneti si mie ce v-au raspuns.

Am avut un caz in care fiscul nu a considerat ca modernizarea sa fie considerata ca reevaluarea.Apelati la un evaluator specialist pentru a face evaluarea.In caul meu a fost ca o prima conditie.