Mostenire teren anul 2012 in urma decesului mamei

Question

Discuție deschisă în Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA

Mostenire teren anul 2012 in urma decesului mamei

Contabil 16:38, 20 Septembrie 2014

Detin un teren obtinut prin mostenire in urma decesului mamei mele, ea la randul ei l-a obtinut conform legii 10 in anul 1995. As dori sa vand acest teren, am consultat codul fiscal, dar ca de obicei lucrurile nu sunt foarte clare. As dori sa aflu o alta parere avizata legat de regimul taxarii.
- avand in vedere ca este mostenit taxa de tranzactie va fi 1% sau 2 %( precizez ca mama mea l-a detinut mai mult de 3 ani, dupa cum se observa)
- daca voi incasa un avans in 2014 si tranzactia o voi realiza in 2015, depasind plafonul de 65000 euro , trebuie sa achi tva?
Va multumesc,( precizarile anaf nu sunt concludente)

3 mesaje

316 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , Contabil 23:54, 21 Septembrie 2014

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Impozit de plata la vanzarea unei proprietati in val. de 50.000 eur (casa+teren) Care este valoarea impozitului ce trebuie sa-l platesc la vanzarea unei proprietati, (casa plus teren), dobandita prin mostenire in urma decesului parintilor ... (vezi toată discuția)

Impozit vanzare apartament Pentru un apartament care este obtinut dintr-o mostenire, mostenire dezbatuta in termenul legal de 2 ani, locuinta cumparata in urma cu 9 ani, care mai este ... (vezi toată discuția)

Impozit 3% vanzare imobil Am mostenit o casa,eu fiind singurul mostenitor. In ziua in care am facut succesiunea,am vandut si aceasta casa ,actele facandu-le la acelasi notar si in ... (vezi toată discuția)

Cristina Paisa Avocat · Answer 1 · 2014-09-21 10:07:37

La vanzarea unui imobil, conform Codului fiscal, vanzatorul datoreaza statului un impozit. Iata cum se calculeaza:

a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite cu mai putin de 3 ani in urma inclusiv:
- 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv;

b) pentru imobilele descrise la lit. a), dobandite cu mai mult de 3 ani in urma :
- 2% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.

Dvs. il detineti de mai putin de 3 ani, deci se aplica cazul a). Nu intereseaza de cand il detinea mama. Nu mama il vinde, ci dumneavoastra.

Acel 1% pt. mosteniri se referea la faptul ca dvs. ati obtinut de la mama (prima tranzactie). Acum este instrainat de catre dvs. (a doua tranzactie, daca putem sa o numim asa).

Conform prevederilor din Codul fiscal, ca regula generala, o persoana fizica devine impozabila in momentul in care realizeaza in cursul unui an calendaristic mai mult de o operatiune imobiliara constand in vanzari de terenuri si constructii, altele decat cele utilizate in scopuri personale care nu intra in sfera de aplicare a taxei pe valoarea adaugata.

Daca este o singura tranzactie, persoana fizica nu datoreaza TVA.

Mirela Stanga Contabil · Answer 2 · 2014-09-21 23:54:53

Contabil 23:54, 21 Septembrie 2014

Multumesc pentru ajutorul acordat.
O seara buna