Comision agentie imobiliara

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Comision agentie imobiliara

Utilizator 15:27, 24 Septembrie 2014

O persoana a cumparat o locuinta printr-o agentie imobiliara. Agentul imobiliar nu s-a implicat cu nimic in pregatirea actelor de vanzare, adica nici n-a avut habar daca actele vanzatorului si ale cumparatorului sun in regula, daca mai trbuie ceva. Doar a prezentat locuinta, apoi, nimic. Datorita acestui fapt, nu s-a putut respecta data antecontractului, fiind necesar inca un CF , agentul fiind total dezinteresat. Am convenit cu vanzatorul sa micsaram pretul de vanzare, pentru a nu fi nevoit vanzatorul sa inapoieze banii ce erau trecuti in clauza antecontractului.Am prelungit valabilitatea primului antecontract. Vanzatorul a hotarat sa schimbe notarul, pentru perfectarea actelor. Am perfectat actele de-abia in ultima zi , pana ce a sosit si CF -ul cerut. S-au perfectat actele. S-a depus comisionul agentului de catre cumparator si vanzator pentru suma specificata in antecontract. Acum agentul trimite mereu somatii de plata pentru suma care se stabilise initial pt vanzare, dar care n-a putut fi respectata datorita amanarilor. Comisionul este pt suma la care s-a facut in sfarsit, vanzarea. Ce se poate face pentru ca agentul sa nu mai trimita mereu somatii? Le trimite doar cumparatorului, probabil pe vanzator il indrageste.

Ultima modificare: Miercuri, 24 Septembrie 2014

Răspunde Citează

21 mesaje

2590 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 20:44, 31 Octombrie 2014

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Comisioane agentii imobiliare Am scos un apartament la vanzare cu anunt in ziar. M-au contactat o agentie , telefonic,si mi-au spus ca mi-au gasit un cumparator. Nu mi-au precizat in ce ... (vezi toată discuția)

Comision contract de intermediere cu agentie imobiliara Buna ziua, Sunt cumparatorul unui apartamet si am probleme cu plata comisionului pentru un apartament vizionat prin intermediul unei agentii ... (vezi toată discuția)

In ce conditii pot renunta la un antecontract fara sa mi se retina arvuna? incheiat intre mine si o ag imobiliara?fara notar (vezi toată discuția)

lenia1972 Utilizator · Answer 1 · 2014-09-24 15:49:10

In momentul vizionarii unui apartament s-a incheiat un contract de vizionare sau daca s-a hotarat achizitionarea, un contract de achizitie/vanzare/cumparare. Cititi cu atentie clauzele acestuia, mai ales partea (daca exista) la obligatiile agentului si ale vanzatorului/cumparatorului. In acest contract sunt trecute obligatiile partilor. Respectiv ale agentiei (care trebuie sa cuprinda vizionarea imobilului, publicitatea acestuia, perfectarea actelor etc) precum si obligatiile vanzatorului/cumparatorului (plata comisionului, prezenta la perfectarea actelor). Apoi ar trebui sa existe clauze de neindeplinire a obligatiilor care poarta sanctiuni de ambele parti. In aceste conditii, ar trebui sa le intocmiti o scrisoare prin care sa-i informati despre obligatiile ce le reveneau si pe care nu le-au respectat (motivand bineinteles cu probe faptul ca v-ati ocupat in totalitate de problema) si sa le comunicati ca, in conditiile in care vor continua sa emita citatii, ii veti da in judecatata pentru nerespectarea obligatiilor.

lazarlivia Utilizator · Answer 2 · 2014-09-24 15:58:13

Tocmai ca agentul in afara de vizionare n-a facut nimic. Pot demonstra prin faptul ca nu a anuntat cumparatorul ce acte ii trebuie pentru vanzare , de aceea nu s-a putut respecta data antecontractului si am ajuns la prelungirea perioadei antecontractului pentru a avea timp vanzatorul sa aduca toate actele necesare( pentru ca agentul a fost indiferent).Cui trebuie trimisa scrisoare?

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 3 · 2014-09-24 15:59:26

Probabil ca in caz de proces agentia va castiga.
Exista un contract.
Va putetinapara in proces dar ar fi bine sa mergeti la avocat cu actele si sa discutati situatia de fapt.
Conform contractului castiga agentia procesul si trebuie analzate apararile psibile de avocatul dvs.

lazarlivia Utilizator · Answer 4 · 2014-09-24 16:04:17

Dar de ce are castig de cauza agentia daca din cauza indolentei sale s-a amanat perfertarea ? Si-apoi s-a platit deja comisionul pentru suma prevazuta in antecontract. Aceeasi suma apare si in antecontract si in actul de vanzare-cumparare.

lenia1972 Utilizator · Answer 5 · 2014-09-24 16:04:54

Trimiteti scrisoarea agentului care va sicaneaza, asteptand raspunsul acestuia, pentru ca, la nevoie, sa o puteti folosi ca proba in instanta. Iar agentia trebuie sa demonstreze, in baza contractului incheiat, ca si-a respectat obligatiile promise (respectiv intocmirea actelor, programare notar etc.) pentru a avea baza legala de incasare a comisionului. La fel de bine puteti depune o reclamatie la protectia cosumatorului, pe acelasi motiv. Nu le-ar strica nici un control de la Finante!!!!:D